房屋维修基金使用规定是什么
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于居住物业的及其所属部件维修基金的使用事宜，须得满足以下条件方可启动具体程序：
公示该建筑物内专有部分占其总面积三分之二或以上份额的数位业主均同意此事；紧随其后，获得占总体数量三分之二上下的业主对该事项表示赞同后，填写相关申请材料提交给所在地房地产行政主管机关进行核实审批并在政府建筑公共事务管理部门进行备案记录。
在此基础上，上述款项将被专门指派给指定的开户银行进行统筹和转移，交由负责维修工程的专业机构按照规定支出。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
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房屋维修基金缴纳规定?房屋维修基金是一次性收取的，不是每年都交。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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什么情况下能使用房屋维修基金房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
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房屋维修基金的使用房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。
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房屋维修基金怎么用，房屋维修基金怎么算1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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房屋维修基金使用规定是什么居住物业及其部件维修基金使用需满足条件：专有部分占总面积三分之二以上业主同意；占业主总数三分之二以上赞同后，提交申请材料至房地产行政主管机关核实审批并备案。款项由指定开户银行统筹转移，专业维修机构按规定支出。
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2024房屋维修基金规定具体规定是：维修基金的收取范围在房价的百分之五到百分之八之间，由售房单位代为收取。收取的房屋维修基金不得加入房屋销售收入内，归全体业主所有。房屋维修基金闲置时，只能用于无风险理财或者购买国债。
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房屋维修基金使用规定是什么
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房屋维修基金怎么用，房屋维修基金怎么算
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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居住物业及其部件维修基金使用需满足条件：专有部分占总面积三分之二以上业主同意；占业主总数三分之二以上赞同后，提交申请材料至房地产行政主管机关核实审批并备案。款项由指定开户银行统筹转移，专业维修机构按规定支出。
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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
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