律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻间房产过户需要多长时间

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 根据法律法规，自收到提交的登记申请之日起，只需在短短的30个工作日之内便能确保相关事务得到妥善处理与解决。
然而，鉴于各地办理手续程序以及实际需求有所差异，因此具体所需耗费时间也可能呈现出较大的波动范围。
针对二手房的过户事宜，买卖双方需共同手持本人身份证明文件（包括居民身份证、户口簿等）、房产所有权证书、土地使用权证书或者不动产权证书的正本及其副本原件以及复印件，前往当地房地产管理局签订正式的房屋买卖协议，并依规缴纳相应的契税费用；待所有事项完结之后，需要在指定的不动产登记中心成功完成过户操作。
过户过程的详细步骤如下所示：
首先，需对房产所有权进行有效过户变更，这其中必须明确合同中各项条款与违约责任条款，并在正式签署时要求转让方房产所有权证书上所载明的当事人亲自到场参与（对于已成立家庭的情况，需由夫妻双方共同出席并在协议上签名确认，即使房产所有权证书上仅有一名家庭成员的姓名）；
其次，在准备好相关申请材料之后，需要至当地房地产管理局进行填写与提交，其中涉及到一系列表格填写及一份存量合同，务必确保存量合同上面所体现的金额与签订的原始合同保持完全一致；
再者，当所有房产过户的申请材料被递交至当地房地产管理局之后，该机构将向您颁发一份回执单，请依据回执单上详细的指示缴纳相应的税费，整个过程通常需要大约15个工作天左右的时间才能顺利完成；
最后，待税费缴纳完毕且经审核无误后，等待稍许时日便可领取崭新的房产所有权证书。

法律依据: 《房屋登记办法》第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。