继承父母的房产出售时要交哪些税
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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1.关于继承人继承身份的公证费用：
众所周知，继承人若欲合法继承已故被继承人的房产，除了必须办理被继承人的死亡证明外，还需对自身的继承人身份进行公证处理，如此便会产生相关的公证费用。
的确，这是我们在继承房产过程中所必需承担的一笔开销。
特别值得注意的是，继承人身份公证所需支付的费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%比例计算而来，最低收费不得少于200元人民币。
2.房地产价值评估费用的详细讲解：
在我们完成继承房产的买卖交易程序时，不可避免地面临着评估费用这个环节。
概括地说，评估费用依据房地产的总价值（以万元为单位）以递增的方式按比例收取。
其中，在面积在100平米以内（包含100平米）范围内的收5%，而超出此范围并位于101至1000平方米之间的则收取2.5%，之后依次类推，直至10000平米以上的收取0.1%为止。
3.房地产继承过户税费的明确规定：
谈到房地产继承过户税费，需要指明它与房屋评估价值存在一定的关联性。
通常情况下，这项税费主要由0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税构成。
4.契税：
当法定继承人继承房地产时，可享受免征契税的优惠政策；
然而，对于非法定继承人而言，若需依据遗嘱承受土地、房屋的产权权益，则须缴纳相当于房屋估值1.5%的契税。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
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