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继承父母的房子卖掉要交税吗

最新修订 | 2024-09-09
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律师解析
房产继承问题,需要缴纳相关税费
根据现行规定,有两类情形可以享有税务豁免权,其一为法定继承,另一则是遗赠抚养协议。
针对您取得并再次转让房产的行为,依据您获取此房产的具体时间点划分,如果属于非普通住宅类型,在获取五年以上时间后转让将按照差额进行营业税的计算征收(税率为5%),而不足五年的情况,将采取按全额售价征收的方式;若属于普通住宅类型,那么在获取超过五年的前提下可享受营业税豁免资格,而在获取不满五年的情况下,同样也需依照差额征收方式来计算应征税额。
法律依据
《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条
遗产税的计税依据为应征税遗产净额。
应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额,扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。
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父母赠予房产再卖掉要交多少税费
在计算赠与房产给受赠方所需支付的相关税费时,需根据实际情况仔细分析。国家税务总局的通知规定,税款计算基于现售房屋净收益减去首次父母赠与时的费用、后续销售税费和其他合理支出,再扣除20%计算。对于受赠后转让不动产的个人,需按财产转让收入减去相关税金和合理支出后的余额的20%计算个人所得税。
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房产纠纷
父母立有遗嘱怎么卖掉房子
在父母立有遗嘱的情况下儿女不能直接卖掉房子,就算是遗嘱中的合法受益人也没有随意变卖房产的权利。而作为立遗嘱人,立遗嘱人其实可以随时随地的卖掉房子,因为遗嘱并不是一经确认之后就不能更改了,立遗嘱人没有去世之前遗嘱随时可以撤销。
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婚姻家庭
父母卖掉自己的孩子要判多久
父母卖掉自己孩子的这种行为涉嫌遗弃罪,《中华人民共和国刑法》中对遗弃罪规定的判刑标准是5年以下有期徒刑,较轻的判刑标准也有拘役或者管制,在父母有抚养能力的情况下,必须要承担对孩子的抚养义务,父母没有能力抚养子女的,可依法送养子女。
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损害赔偿
父母是否有权卖掉子女的房屋
尽管父母持有房产所有权,子女未经法定程序通常无权擅自处置。但在法律手续完善下,子女可依法享有房屋的所有权,包括持有、使用、收益和处分。作为唯一合法所有者,其对房产的处置权受法律保护,不受非法干涉。
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房产纠纷
父母是否有权卖掉子女的房屋
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