买商铺签的也是商品房预售合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在签署购房合同时，所签署的名为“商品住宅预售合同”的文件是其相应的法定合同书。其中将所谓预售合同冠以该名，原因在于投资者所选购的房产属于预定房源，即尚未完成最终建设阶段并将投入市场销售的房产单元，因此所签订的合同便被称为预售合同。预售合同与标准购房合同的主要不同之处在于，前者的合同标的物所涉及的商品房尚处于建设过程中；而后者则反映出商品房已经顺利通过竣工验收，现已进入正式销售阶段。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件： 缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
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买商铺签的也是商品房预售合同吗
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷买的洗面奶商家广告说洗面奶有边洗脸边补水的效果，但用完之后脸上比没用之前还干燥。别人满脸的死皮，这样涉嫌虚假宣传吗
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在职两年零一个月，突然无故被通知辞退，并未收到书面通知，也没有给相应的补偿
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个体商户不给签劳动合同无故被辞退，对方以兼职为由，不给赔偿金。一天工作7个小时，没有月休，算兼职吗，可以申请劳动仲裁吗，可以要到多少赔偿金
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我问一下我在网上报了一个网课然后他说是先上后付，可以接单啥的然后用这个接单的米来抵学费，一开始交了五十定金，因为时间原因导致我没有学习，也没有接到所谓的单子赚钱，现在他叫我交3600米的学费，然后当时也签了合同，在他的平台上也上传了身份证跟银行卡信息，请问这种情况怎么解决
[律师回复] 这种情况可先与对方协商，说明未学习未接单原因，看能否减免部分学费。若协商不成，可依据合同约定，考虑通过法律途径解决，注意保留相关证据。
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缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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197万买了商业自建房，交了2万定金被中介忽悠签了合同，不想要了违约，卖方准备起诉我怎么办
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
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[律师回复] 可向法院提起民事诉讼要求赔偿。准备好相关证据，如门被砸坏的照片等，通过法律途径维护自身权益。
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社区将小木屋放路边租给商贩如何投诉？
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1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷你好，别人把车上到我名下了，车又被这个人给卖了，到现在车也找不到，我想把车注销掉怎么办
[律师回复] 可先报警说明情况，然后准备相关材料向车管所申请注销。若有纠纷，可通过诉讼解决，以维护自身权益。
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