预售房有五证不全合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当开发商缺乏销售所需的完备五项证书时，其颁布的购房合同将被视为无效。由于缺乏这五项证书，意味着开发商在销售楼盘的大前提上存在着明显的不足之处。具体者言，即在开发商未能提供这些证书的情况下，他们实际上并不具备资格来进行楼盘的预售活动。从法律角度来看，这样的开发商事实上是无法实施售房行为的。因此，在此种状况之下，开发商与买受人间签订的商品房买卖合同自然毫无疑问地沦为无效合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以碰洞迹欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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五证不全能拿到预售证吗在商品房预售过程中，开发商必须持有五项关键证件：土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证以及预售许可证。这些证件各自承担着不同的法律职能，共同保障项目的合法性和合规性。土地使用证确认了土地使用权的归属和期限；建筑规划许可证确保项目规划符合法规；建设用地规划许可证定义了土地用途；施工许可证授权工程开工；而预售许可证则是房屋上市销售的法定前提。缺失任一证件都可能导致违法销售。
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五证不全能不能签预售合同未获完整商品房销售许可证书的房屋买卖合同视为无效。此类合同通常源于开发商未完全履行法定销售程序，即在手续未完备时即预售楼盘，缺乏合法销售资格。从法律角度看，此时开发商无权售房，故与其签订的商品房买卖合同应判定为无效。
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预售房有五证不全合法吗我国开发企业售房需五证齐全：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售或销售许可证。缺一则违法，《城市房地产管理法》明令禁止无证预售或销售，保障交易合法性。
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商品房预售的五证有哪些房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
房屋买卖
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预售商品房的五证包括哪些1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
房屋买卖
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商品房预售中的五证是什么？《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售房有五证不全合同吗
一键咨询
商品房预售的五证有哪些
房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷合同诈骗罪的五个条件是哪些
[律师回复] 为了自己能把钱都占了。一开始就是打定主意不打算履行这个合同，只是想着要怎么忽悠你把东西给我。然后在签合同、履行合同这些事情上耍花招。举个例子，比如说他们可能会编一些假的单位，或者用别人的名字签合同；再比如用伪造的、变造过的、或者已经没用的票据，或者其他假的财产证明当做抵押等等。这种事儿骗到的钱财数量还不小。具体的金额标准，每个地方的经济状况也不一样所以也会有区别。这样做实际上就是破坏了我们国家对于合同的管理规定，而且还弄坏了大家的私人财产权。违反这档子事的人可是个人或者是公司。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好律师 我被打了造成轻微伤 医院费花了大概五千 有后遗症 后期还需要治疗 请问对方赔偿我多少合适
[律师回复] 你好，赔偿多少需要根据具体病历资料以及具体花费具体计算的。
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商品房预售中的五证是什么？
《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
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房产纠纷我九点离厂去仓库干活，十一点半下班在仓库对面吃过后，骑着公司的电车返回公司的途中十一点五十摔伤能算工伤吗
[律师回复] 你好，是自己摔伤还是交通事故？
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快速解决“工伤赔偿”问题
你好我咨询一下交通事故 是这样的我在外地租了一辆车 然后开着租来的车发生了交通事故 事故责任书定的我全责 但是当天我是为了躲避左边车辆向右打方向盘撞上了右边车辆 左边车辆跑了 也没有监控录像证明 当天晚上为了尽快解决这个事儿交警那边定了我全责 租车公司给我走保险了但只有交强险2000 对方维修后对方的保险公司找我那边直接代位追偿现在 要求我再支付5000的费用 说要起诉我
[律师回复] 很正常，你的全责，本就应该你来承担，
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
父母给子女婚后买房交了部分预付款，能是子女的共同财产吗？
[律师回复] 如果父母在支付预付款时明确表示该款项是对自己子女一方的赠与，那么这部分预付款以及其对应的房屋份额通常视为子女的个人财产。例如，父母在转账时备注 “该款项仅赠与我的子女某某，用于购房，与其配偶无关”。
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商品房预售五证有哪些,怎么审查
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷强行亲吻十五岁女孩会造成什么后果
[律师回复] 行政处罚：这种行为可能违反《治安管理处罚法》，会面临拘留等行政处罚。如果情节较轻，可能处五日以上十日以下拘留；若情节恶劣，如在公众场合强行亲吻等，可能处十日以上十五日以下拘留。刑事处罚：强行亲吻十五岁女孩的行为涉嫌强制猥亵、侮辱罪。依据《中华人民共和国刑法》规定，以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。如果是聚众或者在公共场所当众犯此罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。民事赔偿责任：女孩及其家属有权要求行为人承担民事赔偿责任，赔偿范围可能包括精神损害赔偿、医疗检查费用
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快速解决“婚姻家庭”问题
2022年3月30日立案，4月20日公告送达，4月26日对方将名下别墅抵押给个人500万，27日咱做的财产保全生效，2022年8月8日法院裁定还款290万，23年6月19日还了30万，余额再不还
[律师回复] 你好，北京瑞瀚律师事务所
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房子五证齐全是哪五证？
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷
