一房二卖这房子归谁
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在一物数卖的法律实践中，确立财产归属权的依据通常是按照时间顺序先后进行产权登记过户程序的买主方获得相应房产的所有权权益；若在该过程中买卖双方均未进入产权登记流程，则通常情况下表明谁先实际交付价款给卖方的买家将享有房产的合法所有权；若双方均未实际进行价款支付，则将以率先签订相关合法合同的行为人获得该建筑物的所有权为依据。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
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一房二卖归谁管处理一房多售时，先完成房屋所有权转移手续者拥有房产。未过户者，按约定日期或法律规定，先完成预告登记者拥有房产。均未办理者，实际取得并掌控商铺者成为唯一所有者。合法合同方有权要求强制履行，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖归谁在涉及房屋买卖交易中，若发生了“一房二卖”的情况，那么，该房屋的所有权应依法归属为首先办理过户手续的那一方所有；如果双方都没有进行过户手续的办理，则该房屋的所有权应归属于已经办理了预告登记手续的那一方所有。
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一房二卖房子归谁卖一房二卖时，先办理过户手续者获房屋所有权，未完成手续或预告登记者归预告登记方所有。合法合同当事人有权要求卖家按约交付房屋，合同无效或可撤销的当事人可要求卖家承担违约赔偿责任。
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一房二卖房子归谁卖一房二卖时，先办理过户手续者获房屋所有权，未完成手续或预告登记者归预告登记方所有。合法合同当事人有权要求卖家按约交付房屋，合同无效或可撤销的当事人可要求卖家承担违约赔偿责任。
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一房二卖这房子归谁在一物数卖的法律实践中，产权登记过户顺序决定房产所有权；若未登记，则实际支付价款的买家享有所有权；若双方均未支付，则率先签订合法合同的行为人获得所有权。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖归谁管商品房购买交易纷争可通过和解或调解解决，若无法达成，可依据仲裁协议递交至仲裁机构审理，未签协议则可向法院提起诉讼。生效判决、仲裁裁决和调解文书规定的应支付款项，若当事人拒绝履行，对方有权申请法院强制执行。
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