未过户发现一房二卖违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据我国现行法律法规，一房多卖被视为非法行为。这个行为违反了《中华人民共和国刑法》的明确规定，根据该法案，一房多卖的情形极有可能涉及合同诈骗犯罪。在签订合同时如果用欺诈手段误导或获取对方财产达到一定数量者，将面临三年以下有期徒刑及罚金处罚，甚至仅处以罚金刑罚。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖未过户怎么办一房二卖情况下，两个房屋买卖合同均具有法律效力，但后一个购房者已成为房屋所有人，享有物权请求权。前一位购买者只能诉求开发商退还购房款及赔偿。若卖家已将房屋产权过户给先前的买家，再与新的买家签订的合同应判定为无效，卖家需赔偿。若二次交易都未完成过户登记，房屋所有权仍归原卖家，两个买卖合同效力相同。
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一房二卖未过户可以吗一房二卖，卖方均只与买方签订了买卖合同，未办理房产过户。那么，此时一房二卖的法律后果什么？房屋应该归谁？下面就由华律小编为您整理相关知识，欢迎阅读！均未办理房产过户时,一房二卖的法律后果是什么卖方需要承担违约责任。
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未过户可以二次转卖吗不可以。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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怎么发现开发商一房二卖对于楼宇延迟交付引发的维权事宜，建议如下操作：购置业主可向开发商寄送正式的催告信函，明确与对方就合同履行最终期限达成一致意见；若催告函已历时超过三个月仍未果，业主有权依据合同解除条款选择退房，同时要求开发商为此承担相应的违约赔偿责任。
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发现一房二卖怎么处理在房地产交易中，若开发商“一房二卖”，购房者有权要求经济补偿或解除合同，退还房款及利息，并索赔不超过已付购房款一倍的赔偿金。若卖方再次转售导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同、退款、索赔，并要求不超过已付房款一倍的赔偿。购房者应依法维权。
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发现一房二卖怎么办当房地产存在双重销售时，购买者可要求开发商赔偿损失或解除合同，收回房款及利息，并索赔不超过已付房款一倍的金额。若开发商再次出售同一房产导致合同目的无法实现，购买者可解除合同、退款、索赔，并要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。购房者应依法维权。
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二手房过户后发现有租赁合同
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房过户后发现有租赁合同相关的法律规定。
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房产纠纷未成年人之前打架后拘留了10天后之后再过了一个月后成年了，现在法院重新判决是按之前打架闹似的，你年龄还是按你成年的年龄
[律师回复] 有没有被拘留，案件情况？
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我向别人借了一万，没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了，起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗？我应该怎么办？
[律师回复] 1.借款 1 万部分，虽没打欠条，但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实，你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款，若有证据证明，此约定因违背公序良俗而无效，你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
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二手房屋买卖合同未过户生效吗
签了二手房买卖合同不办理过户的情况下是不发生法律效力的，在《中华人民共和国民法典》(生效)中也明确规定，对于不动产物权的设立是以登记为准的，如果只有二手房买卖合同，房产证上登记的还是原房主的名字，法律层面上这套房子还是原房主的。
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如果发现外卖有二次利用问题怎么举报？
如果发现外卖有二次利用问题的可以向当地的质监局进行举报，或者是向公安机关报警处理。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金。
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单位没有给我购买社保，只签了劳动合同，合同没到期，单位要终止劳动义务，签合同后，单位只是口头通知满一定年龄需要退休，签的退休合同也未到期，该获得多少赔偿，已经工作两年10个月。
[律师回复] 你好，合同未到期解除的需要支付经济补偿金，按照你的工作年限，满半年的为一个月工资，工作两年十个月，即是三个月工资补偿金
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二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗
当今社会，房价越来越高，导致很多人在买房时往往面临着很大的压力，为此有的人在选择房屋时便把目光转向了二手房，但是二手房就意味着需要对其进行过户，这是有风险的，如果二手房过户后发现房产有抵押，这个时候买房者是否可以选择退房呢?下面就来告诉大家。
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房产纠纷
金律师好，我的房子地空鼓，墙渗水，开发商虽修好，但已超过交房时间十一个月，应该应该赔偿违约金？他只赔3个月房租用来抵物业费？如果我急着入住没时间起诉，先收房还可不可以要求他赔偿违约金？
[律师回复] 你好，这种情况需要详细分析
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二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗
平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
你好，装修公司收了第二笔款没动工
[律师回复] 装修公司收了第二笔款项后未动工，构成违约行为。您可以要求装修公司继续履行合同或解除合同并赔偿损失。在采取任何法律行动之前，请务必收集相关证据并咨询专业律师的意见。
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