开发商违约提出解除合同该如何应对
最新修订 | 2024-09-11
1.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在开发商未能严格遵守与购房者签署的购房合同的情况下，购房者有权根据这份签订的购买房屋协议中规定的义务条款，对开发商进行违约追偿，以维护自身合法权益。关于违约赔偿的形式，法律赋予了购房者多种选择权，包括但不限于以下几种：1）要求开发商继续执行合同内容；2）要求开发商采取有效的弥补和整改措施来修复已经出现的违约漏洞；3）向开发商索要违约金以及其他相关损失赔偿费用；4）适当时机应用定金罚则等手段进行约束和惩治。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商违约起诉解除合同该如何应对购房过程中，若开发商单方解约而买受人不同意，可协商继续履行或要求开发商承担违约责任并赔偿。若协商无果，买受人可向法院起诉要求开发商赔偿损失。若合同满足法定解约条件，解约行为合法；买受人可主张收回定金及部分或全部房价款。
-
发现对方伪造债务，应该如何应对当对方虚构债务对债权人造成负面影响并阻碍其到期债权满足时，债权人可向法院申请撤销该不实行为，并要求虚假背负债务者承担撤销过程中产生的相关必要费用。
-
对方提出离婚，我该如何应对当配偶提出离婚，双方可自愿签订离婚协议。接下来需完成离婚登记，期间有30天冷静期。若一方未决定离婚，对方可能需诉讼途径。法院会依据充足证据判断婚姻无法修复时，才会批准离婚。
-
开发商违约如何解除若开发商无房产出让资质，买方定金应退还；房产质量不达标或存在安全隐患，买方有权退房并退还定金等款项；因不可抗力或开发商原因导致合同无法签订或失效，开发商应退还定金并赔偿损失；双方对合同内容无法达成共识且无违约行为，开发商应退还定金；认购意向书条款不明确导致合同无法签订，开发商亦应退还定金。
房屋买卖
-
开发商提违约金怎么提商品房违约赔偿金一般为合同价款的20%，若损失重大可增至实际损失的30%以内。双方应在合同中详谈并确定赔偿标准，结合违约事实和实际损失确定合理赔偿额。
二手房纠纷
-
开发商提违约金怎么提商品房违约赔偿金一般为合同价款的20%，若损失重大可增至实际损失的30%以内。双方应在合同中详谈并确定赔偿标准，结合违约事实和实际损失确定合理赔偿额。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125694人选择咨询律师
开发商违约提出解除合同该如何应对
一键咨询
开发商提违约金怎么提
商品房违约赔偿金一般为合同价款的20%，若损失重大可增至实际损失的30%以内。双方应在合同中详谈并确定赔偿标准，结合违约事实和实际损失确定合理赔偿额。
10w+浏览
房产纠纷私下协商赔偿注意事项有哪些
[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
3.5w浏览
快速解决“交通事故”问题
法院会提前几天送达传票
[律师回复] 传票送达的时间规定，会因为案件的性质以及程序的不同而有所差异。通常来讲，在民事案件里，要是采用简易程序，传票送达的时间得不少于15天；要是普通程序的话，那就不少于30天。而刑事案件的传票送达时间一般会更快一些。
不过，这里得注意，在实际的操作过程中，法院会把多种因素都综合起来去确定具体的送达时间，这样做是为了能让当事人有足够充裕的时间去准备应诉。要是送达的方式是邮寄的话，那还得考虑邮寄在路途上所花费的时间。
总之，传票送达的时间可不是绝对固定不变的，当事人一定要多多关注法院给出的通知。要是因为特殊情况没有及时收到传票，那也得赶紧跟法院去沟通沟通，可别因为这个而影响到自己的合法权益。
不过，这里得注意，在实际的操作过程中，法院会把多种因素都综合起来去确定具体的送达时间，这样做是为了能让当事人有足够充裕的时间去准备应诉。要是送达的方式是邮寄的话，那还得考虑邮寄在路途上所花费的时间。
总之，传票送达的时间可不是绝对固定不变的，当事人一定要多多关注法院给出的通知。要是因为特殊情况没有及时收到传票，那也得赶紧跟法院去沟通沟通，可别因为这个而影响到自己的合法权益。
3.9w浏览
交通事故追尾网约车，对方要求赔网约车
[律师回复] 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，机动车发生交通事故造成财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。因此，如果追尾事故是你的责任，你需要通过你的保险公司对网约车的车辆损失进行赔偿。
3.5w浏览
开发商提违约金怎么提
商品房违约赔偿金一般为合同价款的20%，若损失重大可增至实际损失的30%以内。双方应在合同中详谈并确定赔偿标准，结合违约事实和实际损失确定合理赔偿额。
10w+浏览
房产纠纷
你好 我前些天开车撞得那个电瓶车 事故认定责任书也下来了，对方主责我次责， 这不明天车修好了 让我去提车 我跟她私聊说我去提车 拍发票给你 修车多少钱还有停运损失你一起给我因为我的车是网约车属于营运车辆 她意思非要等我保险赔付完她 她才给我 她现在还在家养着，说这也疼那也疼，不知道还得开多少药，不知道还得花多少钱，非得等我这边保险赔付了她才给我，我的车只有交强险，还没交营运险，我就跟她说你不给我钱我也没钱垫，车提不出来放店里放一天有一天的停运损失，我想问一下我应该怎么处理？想这种情况对方不打给我钱导致我提不了车，放在修理厂放一天还有没有停运损失
[律师回复] 针对您所描述的情况，以下是一些建议和处理方式：
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
4.7w浏览
二、第三人承担责任的情况
同样根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任。因此，如果工人在别人家干活受伤是由于第三人的侵权行为导致的，那么工人可以直接向该第三人请求损害赔偿。
[律师回复] 可以呀！可以直接向第三人和雇主共同承担赔偿责任！
4.9w浏览
开发商违约如何解除
若开发商无房产出让资质，买方定金应退还；房产质量不达标或存在安全隐患，买方有权退房并退还定金等款项；因不可抗力或开发商原因导致合同无法签订或失效，开发商应退还定金并赔偿损失；双方对合同内容无法达成共识且无违约行为，开发商应退还定金；认购意向书条款不明确导致合同无法签订，开发商亦应退还定金。
10w+浏览
房产纠纷你好，我对象骑电动车和汽车撞了，判断我对象7分责任，现在对象修完车了，要我们先垫付修车费，要不就不提车，这样事怎么处理
[律师回复] 面对您对象骑电动车与汽车相撞，且被判定承担70%责任，而对方要求您先垫付修车费才能提车的情况，您可以按照以下步骤处理：
一、了解责任划
一、了解责任划
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
开发商违约能解除吗
我国法律规定最高贷款年利率为36%。年利率在24%内，法院支持按约付息；超出36%部分无效。借款人可要求出借人退还已付超40%利率部分的利息，法院将支持。双方应遵守法律规定，维护权益。
10w+浏览
房产纠纷为确保甲、乙双方签订的＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达
[律师回复] 您好！具体是什么案件类型？
3.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
老公公经营一家店铺，这家店铺是由老公公和其他人投资的，老公全权负责经营，挣赔都是他说了算，老公是挣工资和提成，但是工资多少都是他自己说了算，他说挣10万就是10万说赔了10万就是赔了10万，没办法查账。名义上是老公公到实际跟他自己的差不多。老公名下没有车子房子，但是他都是开的豪车，都是在老公公公司名下。现在双方感情不和老公提出离婚，请问这种情况怎么分割财产啊。
[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通
5w浏览
开发商提前交房违约吗
依据相关法律法规之明文规定，若出卖方未能按照约定日期及时交付房屋，经过催告之后，其仍未在合理期限内遵照执行此项义务。在此种情况下，当事人有权依照法律规定提起诉讼申请解除此项合同，除非双方当事人在此问题上达成了其他协议或者约定。
10w+浏览
房产纠纷
