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购房定金收了能不能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在购买者签订定金协议之后,可以请求终止交易,然而在此过程中需要支付相应的违约金,以弥补因自身原因所造成的经济损失;若由于政策变更、不可抗力因素等突发性事件的影响,使得双方无法签订正式的买卖合同,或者在协商过程中对于协议以及补充协议的具体条款无法达成共识,从而导致无法顺利签署相关文件,这并不属于任何一方的过失,此时购买者有权要求退还定金;如果是因为卖方违反约定,导致购买者决定终止交易,那么购买者有权要求退还双倍定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金收条能退吗
未签正式购房合同时,定金在特定条件下可退。如双方按约定执行,定金可用于抵扣房价或全额退还;遇特殊情况无法签约,定金应退;若卖方违约致合同无法履行,除退还定金外,买方有权索赔双倍定金。
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收了购房定金能退吗
一房二卖司法诉讼判案原则:①两合同未执行,优先考虑签署时间顺序;②一方已取得所有权,支持享有实物权利的买方;③双方均未取得所有权,按占有优先原则裁决;④一方已实际履行合同义务,依据该方实际履约行为优先裁定。
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