预售房可以换合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 预售住房合同具备相应的法律效力，不能够随意地加以更改。除非是基于法院的判决或者是仲裁机构所作出的裁决导致房屋发生了转移；或者是因为继承或遗赠的关系；又或者是在夫妻离婚等情况下才可以修改。因为预售合同属于买卖契约中的一种，当契约签订之后，若预购人提出要改变合同买方姓名的话，便属于单方面更改契约条款的行为，同时也是预购人将购买的尚未建成完工的预售商品房再次转让出售的过程。
- 法律依据
- 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。但在某些特殊情况下可以变更预购人，包括：(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；(2)继承或遗赠；(3)离婚；(4)夫妻之间更名；(5)法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
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预售房合同可以换吗商品房预售合同是开发商与购房者约定买卖权利义务的合约。双方可协商修订合同条款，但需遵循特定程序：先解除网络签约手续，再前往房地产管理部门重签资料并办理网络签约。修改内容须符合法律法规，避免法律风险。建议修改前咨询专业律师或权威机构。
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购房预售合同可以换房吗在选购住房并签署购房合同时，若尚未在相关机构进行备案，即可经过买卖双方友好协商后进行户型的替换操作。然而，倘若开发商已依照规定向当地行政管理部门完成了备案手续，那么若需更换房屋类型则应首先由交易方共同前往房屋登记管理机关申请撤回备案信息，然后再另行签订新的购房合同并办理相应的备案登记手续。
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预售房可以换合同吗
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预售房合同可以换吗
商品房预售合同是开发商与购房者约定买卖权利义务的合约。双方可协商修订合同条款，但需遵循特定程序：先解除网络签约手续，再前往房地产管理部门重签资料并办理网络签约。修改内容须符合法律法规，避免法律风险。建议修改前咨询专业律师或权威机构。
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房产纠纷和房东签署两份合同一份她本人写的后面换房她让别人写的，后面这个房子被一房东卖掉被赶走不退押金起诉时怎么证明租赁关系
[律师回复] 你好，这个属于房产租赁纠纷，带好相关凭证到仲裁机构进行调解，调解不成进行仲裁。
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你好，我前天晚上问你关于涉嫌销售假药的问题，现在处罚下来了，罚两万元，我可以要求市场局二万元的标准是什么吗？
[律师回复] 你好，你问题中“我可以要求市场局二万元的标准是什么吗？”指什么意思？是想要求市场监管局给你说明罚款2万元的标准吗？
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预售合同签了可以换房吗
在购房过程中，若是双方已经签署了相关合同，那么是允许交换房屋的。假设房屋买卖双方尚未完成备案程序，则可以通过双方自行协商的方式来实现房屋的交换。但是，若开发商已向政府行政管理部门递交了备案申请并成功进行了备案登记。
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[律师回复] 你好，天津东方岳阳律师事务所M
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2021年我得知的老乡发小邻居，在昆山开了物流公司，就去投奔他找点事做做，他用贷款方式购买了三辆车因无法上牌，车子退回4s店，这期中所产生的贷款费用都是我个人承担！后又买一辆电车活不多，（替我租赁出去每月答应4000）。又卖了一辆车4米2厢式货车（让我跑顺丰短驳），“期间车款都是全款、原手机都有记录，后我手机坏掉换过没有了信息”，只有21年以后的电车转账记录，（我不知怎么查）！油车因我个人交通事故处理了，我以为他帮我处理（结果耽误了近一年），我自己卖二手车处理了，损失惨重！现从2023年可能2月至现在，苏ED79206这辆车的租金一分没给付！（车牌行驶证当时也按要求，挂靠他公司的），电话联系…
[律师回复] 您好，您可以直接电话联系或者把目前现有材料发过来看看。
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