预售房可以换合同吗
- 律师解析
- 预售住房合同具备相应的法律效力，不能够随意地加以更改。除非是基于法院的判决或者是仲裁机构所作出的裁决导致房屋发生了转移；或者是因为继承或遗赠的关系；又或者是在夫妻离婚等情况下才可以修改。因为预售合同属于买卖契约中的一种，当契约签订之后，若预购人提出要改变合同买方姓名的话，便属于单方面更改契约条款的行为，同时也是预购人将购买的尚未建成完工的预售商品房再次转让出售的过程。
- 法律依据
- 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。但在某些特殊情况下可以变更预购人，包括：(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；(2)继承或遗赠；(3)离婚；(4)夫妻之间更名；(5)法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
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