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如何拿到房屋预售合同

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在房地产买卖活动中,购房合同是在买卖双方就各项事宜达成一致意见之后才得以正式签署的,此类合同既可以通过房产经纪机构获得,亦可以绕过中间环节,径直向卖方索取。一、关于购房合同的起草及其签约程序在房地产买卖活动中,买卖双方通常会借助于房产经纪机构或者自行展开谈判,以期就房产价格、支付方式以及其他重要事项达成共识。一旦双方就上述事项达成一致,便可着手筹备购房合同的起草工作。购房合同通常由卖方或者房产经纪机构提供范本,随后买卖双方将根据实际情况对其进行必要的修订及补充。二、关于购房合同的获取途径购房合同的获取途径主要包括以下两种:一种是通过房产经纪机构获取,另一种是直接向卖方索取。若选择通过房产经纪机构进行房地产买卖,那么该机构通常会为买卖双方提供购房合同的范本,并且还会协助双方完成合同的签署流程。倘若选择直接与卖方进行交易,那么在与卖方就交易条款达成一致之后,卖方应当提供购房合同的范本,双方再对其进行相应的修订及补充。在获取购房合同时,买方务必认真核对合同内容,确保所有条款均符合双方的约定,尤其要关注支付方式、交房日期以及违约责任等关键性条款。如遇疑惑或不明之处,应及时向卖方或房产经纪机构寻求解答,并在签署合同之前进行充分的沟通与协商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
1、房地产商已付全部土地使用权出让金,取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发同无效的同时,只能要求开发商返还购房款及利息,无权要求损失赔偿。而如果开放商没有告知,隐瞒了该事实,那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外,还可主张双倍赔偿。
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房产纠纷
预售的商品房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押,由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度,这种未来可以得到的房地产,经过登记、备案已经特定了,因此它是可以作为抵押物的,与房地产抵押的特定性并不矛盾,预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此,预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷
房屋抵押他项权证样本需要多久才能拿到
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕。
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非诉讼类
商品房预售管理办法最新全文?
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产纠纷
房屋交付后多久拿下房产证
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内 2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证 3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋。
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