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二手房购房定金协议有效么

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
对于二手房定金合同而言,虽然其具有法律效力,但也必须满足合同生效所应具备的各项条件。无可置否的是,该定金合同严格来讲属从合同范畴,因此作为其主合同,即定金担保的基础性交易必须依法有效存在。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第五百八十六条明文规定,当事人可在自愿、公平的前提下,做出向对方支付一定金额的定金以作为其债权担保的相应约定。该定金合同自实际交付定金的那刻起便正式生效。此外,关于定金的具体额度,应当由双方自主协商确定。然而,这并不代表可以随意决定定金的数量,因为依据本法规定,定金约定的金额不能超过主合同标的额的百分之二十。若超出此比例,则超额部分将不再被视为定金权益,而仅仅作为履行义务的资金保障。另一方面,若实际交付的定金金额高于或低于约定数额,那么将被认定为对定金数额变更的事实进行了确认。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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需要双方个人信息联系方式,房屋地址及使用信息,价格,支付方式,尾款支付方式,交易时间以及过户,交房时间,物业交割规定等。
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二手房购房协议有法律效力吗
经过买卖双方的签订,双方签章后,二手房购房协议受法律保护,在协议成交后,如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题,可以向当地的人民法院提出诉讼,并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释,买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议。
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二手房购房定金协议书怎么写?
甲方、乙方。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。第一条:乙方购买的房屋位于。甲方已取得该房屋的房屋所有权证,该房屋建筑面积为平方米,产权人。第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元。此房价为净价,税费由乙方承担。
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二手房购房定金协议书怎么写
1、首先写明甲方与乙方信息。2、甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。3、内容:房屋面积,价格等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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二手房购房定金协议书怎么写
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