无预售购房合同有效吗

关于商品房预售合同的法律效力问题，若预售合同尚未得以真正实施，出卖方应将预收的购房款项退还给购买方，同时购买方应归还相应的房产；若预售合同已完成，那么仅会对合同中未生效部分产生影响，此时仍按原有合同规定执行有效内容，部分有效部分应给予充分肯定和认可；而对于因无效行为所获得的财产，应予以返还或者进行合理的折价补偿，同时也应对对方因此遭受的损失进行适当的赔偿。

我国房地产市场中，未取得预售许可证的房屋销售协议不具有法律效力。因为商品房预售必须实行预售许可证制度，开发商只有取得预售许可证并具备资格，与购房者签署的预售合同才能生效。否则，合同存在被判定为无效的法律风险。

根据现行规定，房产销售实行许可证制度，即所谓的“商品房预售”必须取得预售许可证才能进行。因此，对于买家而言，只能选择那些已经获得预售许可证明的房屋购买，并且在购买交易过程中，需要与持有该许可证的开发商签署预售合同。