房屋预售合同预购方违约怎么办
- 律师解析
- 在开发商出现违约现象之时，买受人可依据法律规定选取解除签订的商品房买卖合同，并让开发商就其做出的违约行为承担起与其违背本约声明相符的责任，同时，向买受人支付一定数额的违约金作为赔偿；此外，若买受人出于种种原因未采纳行使合同解除权的方式处理问题，那么他有权依照双方签署的房屋买卖合同中的具体条款向相关仲裁部门提交仲裁申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商必须严格遵守合同约定继续履行义务；然而，若开发商依旧毫不妥协地拒绝履行协议条款，买受人不得不通过依法请求人民法院采取强制执行措施来保障自己的合法权益。
- 法律依据
-
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋预售合同预购方违约怎么办
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房屋预售合同预购方违约怎么办
开发商违约时，买受人可解除合同并要求其承担违约责任，支付违约金。若买受人未行使解除权，可依据合同条款申请仲裁或向法院起诉，要求开发商继续履行义务。若开发商拒绝履行，买受人可依法请求法院强制执行以保障权益。
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关于购房定金退还的条款规定如下: 若交付定金的买受人确实依据合同约定尽到了自己的义务，那么所交付的购房定金可以选择全额退还或抵扣至价款中；若是收受定金的售房方在履行合同时出现违约情况，定金可双倍退还予已交付定金的买受人。
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1.查阅合同中违约金的具体数额或计算方式，根据合同约定向违约方索赔。
2.评估合同违约金标准合理性，若过高（超出实际损失30%）或过低，可依法申请调整。界定实际损失，据此判断增减违约金。
3.若合同未明确违约标准，可根据相关法律提出索赔。
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