一房二卖能否按评估价
- 律师解析
- 对于“一房二卖”行为，我国的相关法律法规亦作出了明确的规定。在商品房买卖合同成立之后，卖方若有意再次将同一房屋出售给第三方，且此种行为导致商品房买卖合同的实际效用无法实现时，无法获得该房屋的买方有权要求撤销合同、返还先前支付之所有购房款项及其所产生的利息、以及赔偿相应的经济损失。此外，相关买方还具备向卖方提出赔偿请求权，主张其承担不超出之前已经支付的购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖能否按评估价
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二手房合同纠纷按评估价赔偿吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房合同纠纷按评估价赔偿吗,买房后房屋被查封该怎么办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷一房二卖能否按评估价
“一房二卖”行为受我国法律规制。卖方再售同一房屋致合同无效时，买方有权撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失。同时，买方可向卖方主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。保障买方权益，维护市场秩序。
1w浏览2024-04-22
二手房合同纠纷赔偿是按评估价吗
二手房合同中的违约赔偿标准通常由双方协商决定，违约责任旨在填补损失而非罚则。违约责任的构成要件包括有效合同义务、债务人未履行或履行不符合约定，且排除法定或约定的宽恕理由。《民法典》采用无过错责任原则，但也允许因不可抗力等因素免除责任，并允许当事人约定免责条款。违约责任的判定需结合合同义务、履行情况及宽恕理由进行评估。
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房产纠纷二手房税按合同价还是评估价
二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
1w浏览2024-09-29
二手房增值税按照合同价还是原来的评估价
购置二手房需缴纳的税费以预估价值为基础，该价值通过市场比较法评估，参考同位置、同设计、同销售阶段房源的挂牌价及近期同类楼盘的实际交易价，精确换算出平均单价。再结合房屋实际情况分析计算，得出科学、合适的基准价位。
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房产纠纷二手房交税按照评估价还是交易价
二手房按照评估价交税。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过将同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，结合待评估房屋的实际情况计算。买房时，税费按照税局的核价缴纳。
1w浏览2024-10-23
二手房合同纠纷是否按照评估价进行赔偿
违约赔偿金额并非固定，而是源于合同双方的约定，违约责任主要为填补损失而非惩罚。当合同义务未履行或不合格时，违约方需承担继续履约、补救和赔偿损失等责任。违约责任成立需合同义务有效、违约者未履行义务且无法定或约定的免责情况。《民法典》虽采无过错责任原则，但仍设有限制，如不可抗力等免责情形，且允许当事人自行协议免责条件。
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房产纠纷二手房税是按照合同价还是评估价呢
按合同价交。二手房交易中需要交的税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
1w浏览2025-02-21
二手房合同纠纷赔偿是按评估价吗
二手房合同中的违约赔偿标准通常由双方协商决定，违约责任旨在填补损失而非罚则。违约责任的构成要件包括有效合同义务、债务人未履行或履行不符合约定，且排除法定或约定的宽恕理由。《民法典》采用无过错责任原则，但也允许因不可抗力等因素免除责任，并允许当事人约定免责条款。违约责任的判定需结合合同义务、履行情况及宽恕理由进行评估。
1w浏览2024-06-27
