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售后包租返本违法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
关于售后包租是否构成违法活动,必须基于实际情况进行深入剖析。若针对尚未完工的商品房采用了售后包租的销售策略,无疑将会被视为非法行为;然而,倘若该物业已顺利完成竣工验收,那么在法律层面上,此类做法并非明令禁止的。售后包租暗藏诸多潜在的风险,如售价过高、资金挪用、运营过程中的不确定性、市场与政策环境变化带来的风险以及合规协议中的各种问题等。因此,业内专家倡导投资者在决定涉足房地产市场时,务必慎重考虑,投入资金前务必进行详尽的市场调研与评估。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租返本违法吗
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售后包租返本违法吗
售后包租是否违法需视情况而定:未完工商品房售后包租属违法,完工项目则法律未禁止。售后包租暗藏风险,如高售价、资金挪用、运营不确定性、市场与政策风险及合规问题。专家建议投资者涉足楼市前,应审慎考虑并做足市场调研与评估。
1w浏览2024-04-22
售后包租返本违法吗
10w+浏览2024-07-26
售后包租与返本销售是否合法
返租商铺合法性已获专家明确答复。此模式涉及开发商销售小型产权店铺给小业主,并签订返租合约。商铺由开发商经营管理,同时按约定日期支付小业主固定租金回报,确保双方权益。
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购铺回租返本销售违法吗
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房产返本销售和售后包租合法吗
“返租商铺”行为在法律上未获许可。此行为指开发商将大型商业项目分割成小产权店铺售予小业主,并与其签订返租协议。协议规定,开发商在特定期限内全权管理商铺,并按约定时间支付固定租金给小业主。然而,此行为缺乏法律支持。
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售后包租与返本销售是否合法
10w+浏览2024-07-28
房屋售后包租返本是否合法
首先,必须明确指出,将尚未竣工的商品房进行售后包租销售,是对现行法规的严重违背。这种行为不仅损害了消费者的权益,也扰乱了市场秩序。我们对此应有清醒的认识,坚决抵制此类违法行为。商品房的销售应遵循法律法规,确保消费者权益得到保护,市场运行有序。我们应共同维护良好的市场环境,促进房地产市场的健康发展。
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售后包租与返本销售能退房吗
10w+浏览2024-08-31
房产商售后包租和返本销售合法吗
售后包租业务合法性需根据实情严谨剖析。未建成商品房以售后包租销售属违法。然而,若商品房已依法竣工达标,售后包租策略在法律上并未明确禁止。因此,判断其合法性应基于房屋的实际状况与法律规定。
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房产返本销售和售后包租合法吗
10w+浏览2024-07-27
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