售后包租返本违法吗
最新修订 | 2024-04-23
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于售后包租是否构成违法活动，必须基于实际情况进行深入剖析。若针对尚未完工的商品房采用了售后包租的销售策略，无疑将会被视为非法行为；然而，倘若该物业已顺利完成竣工验收，那么在法律层面上，此类做法并非明令禁止的。售后包租暗藏诸多潜在的风险，如售价过高、资金挪用、运营过程中的不确定性、市场与政策环境变化带来的风险以及合规协议中的各种问题等。因此，业内专家倡导投资者在决定涉足房地产市场时，务必慎重考虑，投入资金前务必进行详尽的市场调研与评估。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租与返本销售是否合法返租商铺合法性已获专家明确答复。此模式涉及开发商销售小型产权店铺给小业主，并签订返租合约。商铺由开发商经营管理，同时按约定日期支付小业主固定租金回报，确保双方权益。
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房屋售后包租返本是否合法首先，必须明确指出，将尚未竣工的商品房进行售后包租销售，是对现行法规的严重违背。这种行为不仅损害了消费者的权益，也扰乱了市场秩序。我们对此应有清醒的认识，坚决抵制此类违法行为。商品房的销售应遵循法律法规，确保消费者权益得到保护，市场运行有序。我们应共同维护良好的市场环境，促进房地产市场的健康发展。
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房产返本销售和售后包租合法吗“返租商铺”行为在法律上未获许可。此行为指开发商将大型商业项目分割成小产权店铺售予小业主，并与其签订返租协议。协议规定，开发商在特定期限内全权管理商铺，并按约定时间支付固定租金给小业主。然而，此行为缺乏法律支持。
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商铺售后返租是否违法？商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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售后包租返本违法吗
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷你好，我明明是每个月连本连息，还2700百块，为什么说这个月让我还4000还，这样子我可以省1000多块呢，就是7月份不用还，到八月份在还，这样孑是不是平台有韦划呀，因为我没那么多钱还，我说直能还2700，这样我我不犯什么划吧，因为我每个月按时还上了，让我多还1400百块这个月实在拿不出来，这是什么原因昵，讲讲老师
[律师回复] 你好！ 有什么可以帮助你的 的
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您好，我的新车购车合同是193000，包括旧车置换13000，但是4S店要求现金再付193000元，但是发票价格只打170000，合理吗？
[律师回复] 你好！ 这个行为是不合理的 的
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房产纠纷就是我在公司违反了一些公司的规章制度 我也接受了惩罚罚款，然后就是公司未经过我同意把我的视频照片当反面教材上传到公司的公众号里还有公司群里进行转发 还没有打码 让我当场出丑。请问这种情况可以走法律程序吗
[律师回复] 你好 可以收集相关证据起诉的
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我承租的厂房被征收，出租人拿着承租人的厂房设备与征收人淡补偿条件。使拆迁拖了五年，最终出租人与征收人达成补偿条件。在这五年内出租人仍然要求承租人支付租金合理吗？
[律师回复] 那关键是这五年你有没有正常使用这厂房。。
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房产纠纷您好，合同里没写缴其他费用，就只有租金押金。现在要我缴窗帘沙发押金这算什么情况？
[律师回复] 你好，是咨询什么民事案件，稍后给你咨询解答你好，这边是刑事案件还是行政案件
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