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新房电梯质量问题谁承担

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
电梯设备的常规维护及修缮作业通常应由物业管理机构承担相关费用。作为一家优质的物业管理企业,应当肩负起电梯设备的检查、保养以及零部件更换等基本职责,以全力保证电梯运行的安全性与稳定性。然而,值得注意的是,对于电梯设备的实际检修过程,仍需根据具体损毁原因进行细分。若电梯因正常使用所致老化、磨损等情况,此类损害在正常维保范围之内,其所产生的修理成本则当由物业管理公司承担。反观,如因人为行为导致的损坏,或者由于外伤事故以及自然灾害引发的电梯故障,此类事故不在正常损耗范畴内,对应的维修支出应由责任方负责承担。若经过调查发现责任方无法明确,亦或是责任主体不可追责,在这两种情况下,电梯设备的修理费用应由所有业主按一定比例共同承担。
法律依据
《民法典》第二百七十八条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
也就是说:“业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。”
一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。
根据国务院《物业管理条例》相关条款,若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的,所得收益归全体业主共有,业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。
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新房电梯质量问题怎么办
若购房者购置了小产权性质之房屋,亦可选择主张退货。首先,双方当事人需经友好协商以达成共识,确立退房事宜;其次,在买卖合同中订立明确的解除条款,并于条件成就之时向相对方发出书面解约通知;最后,待通知生效后,即视为解除该小产权房的买卖合同,实现顺利退货。
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房产纠纷
新房电梯质量问题怎么解决
购房者如欲解除房屋买卖合同,应先催告对方履行义务。若三个月内商家仍未交付房产,购房者有权单方面解约。解约权益有效期一年,自催告之日起计算。期间内,购房者可随时提出解约,过期则失效。商家敦促行使解约权后,有效期缩短至三个月。
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房产纠纷
新房电梯质量问题业主怎么维权
为确保电梯安全,我们已聘请资质雄厚的维保公司定期维护。如遇故障,请业主立即告知物业,我们将迅速协调专业团队修复。若物业处理不及时造成严重影响,业主有权向房屋管理部门或技术监督局申诉。我们始终致力于为业主提供舒适、安全的居住环境。
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房产纠纷
高层加装电梯房屋质量问题怎么解决
电梯安装质量问题的责任归属明确,施工方根据《建设工程质量管理条例》和《物业管理条例》需提供达标材料、规范施工并接受验收;业主则需监督施工团队,确保安装质量符合预期。
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房产纠纷
房屋的质量问题找谁
购房者在发现房产质量问题后,应首先联系开发公司解决。如问题未解决或不满开发公司的响应,可向建设工程质量监管机构或建设行业主责部门投诉。也可自行委托具有鉴定资质的机构检测,鉴定报告可作为补偿依据。若问题仍未解决,购房者有权依法起诉开发企业。
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