律图审稿专业委员会3轮严审

房管局管购房定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
倘若您所支付的购房定金未能如约得到退还,应寻求房管局相关部门进行申诉处理。在此情况下,由于给予定金一方未履行合同规定责任或债务时,其将无法请求返还定金;另一方面,若收受定金的一方违反合约约定不履行债务,须双倍返还定金。定金,通常是指各方在合同中明确约定,为了确保债权人权益得到保护,由其中一方在履行义务前提前向对手支付特定金额的货币或其他替代品作为担保。关于购买房屋时支付定金需要关注哪些事宜呢?首先,在支付定金之时,务必签署相应协议以作证明,而非仅仅口头承诺;其次,需注意定金与订金之间的差异,前者属于法律范畴内的概念,适用于诸多领域,然而在实践操作中可能会出现一系列问题,导致定金罚则效力无法得以发挥;第三,退回定金的条款亦需在协议中明确记录下来;最后,虽然支付定金成为购房过程中的重要环节之一,但当事人依旧有权利自行决定是否要支付定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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购房定金如何退房管局
定金后房东却改变主意不愿出售房屋,那么根据合同的规定,应该双倍返还卖方先前收到的定金。定金是指在双方确认交易条款的基础上,为了保障债务顺利履行而提前付出的一定金额的货币资金作为信托保障,如果收受定金的一方未能如约履行义务,则需要以双倍的定金金额补偿给另一方。
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房产纠纷
购房定金能管多久
通常情况在三十个工作自然日内失效。首先,当购房者缴纳了定金之后,交易往往会在约定期限内,即三十个工作日内完成,定金的定义乃是当事人双方向对方承诺,以此确保债务顺利执行;其次,基于达成合意的前提,当事人双方可约定由其中一方预先支付给另一方一定金额的货币作为担保。
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房产纠纷
购房合同是房管局出的吗?
购房合同是房地产公司出具的,签订完成后都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案。
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合同事务
购房定金追讨骗局怎么办
在购房过程中遭遇诈骗事件时,可以迅速采取行动向警方报案寻求帮助。如果相关开发商确实存在欺诈行为,那么诚意金则有可能得到全额退款。所谓“定金”,是用来确保当事人之间的债务能够得以履行的一种方式,由业主要求另一方预先支付一定金额的货币作为担保。
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房产纠纷
购房定金是否属监管
在购买二手房屋的过程中,预定金或定金的支付通常会涉及到资金监管的环节。根据付款方式的差异,可以大致区分为全额支付和住房抵押贷款两种形式。如若采用全额支付方式,就需要将全部款项注入由银行设立的资金监管账户内;反之,倘若选择以贷款方式支付,则需将剩余部分的款项存入同一个银行监管账户。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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