通州购房定金怎么退款流程
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购房过程中，若已支付定金并依照约定履行义务者方可申请退还定金。在此期间，如您作为支付定金的一方能够遵循合约规定，那么该定金可应当用于折抵实际购买价格或者予以原路返还；然而，如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，则定金可以全额退还；反之，若收受定金的一方因自身原因而未能履行合同义务，导致履约失败，此时定金将被退还且金额翻倍。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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请老师赐教，非常感谢啦[相爱]
[律师回复] 你好问题已经收到，可以电话了解一下吗P
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可与出售方进行洽谈磋商。针对购房定金的退款事宜，以下五种情况均符合退还条件：首先，若开发商在确认购房意愿的规定期限内，将已被购房者选定的房产转售给其他第三方，进而导致无法顺利完成正式的购房手续，则开发商须按双倍标准返还购房者交付之定金。
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关于购房定金的退还规定如下：若交付定金的买受人严格遵循其与出卖人之间的合约条款进行履约，那么该部分已支付的购房定金可予以全额退回或以其作为应付房价款的抵扣部分；反之，倘若收取定金的出卖方未履行其应承担的合约责任，导致该买卖合同无法顺利执行，则该部分定金将被双倍返还至已支付定金的买受人手中。
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对于购房定金的退款规则，根据相关规定可归纳为以下几点: 假如支付定金的一方能够严格遵守约定，全数履行自己的责任和义务，那么这笔购房定金便有可能被返还或转为房款；反之，若收取保证金的一方出现违约行为，那么其所收受的定金将必须以两倍的形式退还给支付定金的一方。
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