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开发商违约但找借口推责怎么解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
针对开发商出现违约行为时,购房者可采取以下措施进行维权:首先,购房者可行使解除合同的权利,以促使开发商承担起相应的违约责任,并给予违约赔偿金;若购房者因个人原因不愿行使这一权利的,他们可以依据房屋买卖合同中的相关条款,向仲裁机构提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提起诉讼,以期通过法律途径来维护自身权益,要求开发商继续履行该合同义务;如果开发商仍然拒绝履行其应尽的义务,那么购房者有权请求人民法院强制执行
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约但找借口推责怎么解决
当开发商违约,购房者可立即行动,行使合同解除权,让开发商承担责任并支付违约金。如购房者不愿解除合同,也可选择法律途径,向仲裁机构或法院提起诉讼,要求开发商履行合同。若开发商仍拒不履约,购房者可向法院申请强制执行,以确保自身权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
请问下开发商违约不按期交房而且拒不退款,业主应该找哪个政府部门维权解决
[律师回复] 开发商违约交房,违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款,属于民事法律关系,双方可以协商解决,协商不成的,可向提讼。
开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决
延期交房是违约行为,但承担违约责任应当依据合同的约定,如果没有约定,可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。
购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满的,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到支持。
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民执行。
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