新房预售合同签完多久交房

在购房合同签署后，为了保障您的权益，应迅速采取以下关键步骤：1)进行预告登记，以防止开发商破产或资产查封影响您所购房产；2)将合同备案，避免开发商一房多卖或抵押贷款的风险；3)签署附加协议，明确房屋面积，以便在实际面积与房产证不符时，依法维权。这些措施有助于确保您在房产交易中的安全和合法利益。

商品房预售通过预售合同规范双方权利义务，房屋完工验收后，买受方支付全款即可办理所有权转移。而现房销售则适用商品房出售合同，需确保房屋已竣工验收并获得房地产权证。不同销售方式需遵循不同合同规定。

当开发商违约时，购房者有权选择解除合同并要求开发商承担违约责任和支付违约金，或选择提交仲裁或诉讼以维护权益，并要求开发商继续履行合同义务。如开发商拒绝履行，购房者有权请求法院强制执行。