预售房合同是否具备法律效力
- 律师解析
- 预售合同无疑具有法律效力。依据我国现行《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条之明确规定，双方当事人通过签署书面合同书的方式意定生效，只要在合同上签字或者加盖印章，那么从这一刻开始，该份合同即告确立。然而，这里需要注意的是，依法成立的合同，其生效时间并非自签订之日起，而是自合同正式成立之时起算。此外，如果法律、行政法规对某些合同的生效设定了必须办理批准、登记等手续的条件，则应按照相关规定执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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