商品房顶楼漏水谁负责
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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针对商品房楼顶出现泄漏问题的情形，依据相关规定，需视具体情况确定相应责任人。
以下为详细说明：
1.根据国家关于建筑房地产方面的法律法规，商品房楼顶防水层的质量保证期限为五年。
若您所购楼盘的楼顶设备在该保修期限内发生渗漏现象，则应归咎于开发商的责任。
此时，建议您迅速与开发商取得联系，敦促其立即进行修复工作。
以防开发商借故拖延，使保修期限超过，最终导致您需要自行承担维修费用。
2.若商品房楼顶因人为破坏导致渗漏，即便在保修期限之内，开发商亦无义务提供免费修缮服务，而应由肇事者承担相应责任。
在此种情况下，您可寻求破坏者提供维修服务，或者由物业公司代为维修，并由破坏者支付相应的维修费用。
如若对方拒绝赔偿损失，您可考虑通过法律途径解决。
3.若商品房楼顶在保修期限届满之后发生渗漏，鉴于楼顶属于公共区域，属于全体业主共同所有，因此，修复责任应由全体业主共同承担。
若渗漏程度较轻，只需进行简单修理，您可与其他业主协商，共同分担维修费用。
4.若您租赁的房屋发生楼顶渗漏问题，则维修责任完全归属房东。
因此，请务必及时与房东取得联系，督促其尽快完成维修工作。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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商品房顶楼漏水谁负责维修若商品住房屋顶出现渗漏且为质量问题且在保质期内，开发商应担责。屋面、卫生间、房间和外墙等部位的防渗漏保修期为五年，属开发商质保范畴。超出保修期则由业主负责。因楼上下装修或使用不当导致的渗漏，责任由相关楼层住户承担。
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商品房顶楼漏水谁负责
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商品房顶楼漏水谁负责
商品房楼顶出现泄漏，责任需视情况而定。如在五年保修期内，由开发商负责修复。人为破坏导致泄漏，需肇事者承担修复费用。保修期后，责任归全体业主，可协商分担维修费。租赁房屋发生泄漏，责任归房东，应及时联系房东维修。
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关于商品房楼顶漏水责任，通常遵循以下原则：
因房屋本身建设缺陷且尚在保修期内，由开发商负责修缮；若因业主使用不当导致，则由业主承担费用；其他原因，如非房屋质量问题或业主过失，则由物业公司负责检修。
具体应根据地域和房产状况，结合当地法规判断。
建议咨询专业律师或物业管理部门，明确责任归属。
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