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微信转账备注订金可以要求退款吗

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
关于可退还的预定金,根据合同中阐明或法律的明确规定,在某些特定情况下是完全有权利被退出的。
双方签署者有权设定一方向另一方支付预定金以确保债款担保的实施。
原则上,定金协议始于实际定金交付之时得以生效。
定金数额的高低可由缔约各方自由商定;不过,必须严格遵守的是,其数值不得超过主合同时所规定标的物价值的百分之二十,若超过此标准,任何超出部分都不具备定金的应有效力。
当实际交付的定金数额高于或低于原设定的数额时,这将视为对初始合同约定的定金数额进行了变更处理。
依照第五百八十七条之规定,如果债务责任人顺利履行了债务,则定金应该用以抵扣价款或是予以回收。
然而,若向其支付定金的一方违反了债务责任或者未能按照约定履行债务,导致合同目的无法实现,那么他们就没有资格要求退还定金;反之,若接受定金的一方未能履行债务或者未按约定履行债务,同样导致合同目的无法实现,那么他们就需要向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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转账备注借款有法律效力吗
金融活动中,转账附注的法律效力一直是关注焦点。虽然附注“借款”字样不能替代正式合同,但具有指示和约束作用。单方转账附注缺乏法律保障,建议明确注明转账目的,并获取书面借据。 此外,借款条在满足民事行为能力、真实还款意愿等条件时,几乎等同于正式合同,但违反法律或道德则无效。
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