买卖二手房需要缴纳哪些费用
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、关于增值税，其税率为百分之五点六，对营业超过两年的企业实施免税政策；而对于营业时间不足两年的企业，需全额定率征收。
此税种前身为营业税。
2、至于所得税，则按照成交价格的百分之一或者差额的百分之二十计算。
若企业已度过五年历程且仅有一套正处于出售状态的房产，可享受免征优惠政策。
3、契税方面，依据面积分为两档：
房屋面积小于等于九十平方米的首套及二套房产，其税率为百分之一；若房屋数量大于三套，税率则升至百分之三。
企业出售自有的唯一住宅后，如在房地管理局调整档案记录，便可申请契税减免。
对于房屋面积大于九十平方米的情况，首套及二套房产的税率分别提升至百分之一点五与百分之二，而房屋数量大于三套时，税率仍旧维持在百分之三不变。
4、有关中介费用，惯例上按成交价格的百分之二收取；如果是独家委托，则增加到百分之二点五。
5、其余各类杂项费用相对较少，基本可以忽略不计。
- 法律依据
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《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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