预售合同想增加购房人，如何合法操作
最新修订 | 2024-04-26
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包敬立律师
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- 律师解析
- 具体操作如下所述：首先，若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续，只需获得合同对方缔约方的书面授权同意，便可重新签订一份合同并在其中增添其姓名信息。其次，倘若您已然圆满地完成了上述流程，那么除了需要获得合同另一方的同意之外，还须征得房管管理机构的许可，解除原先已有的备案记录，然后再对新的合同进行相应的备案登记。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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预售合同想增加购房人可以吗更改预售合同（已备案）中的姓名，需准备文件报告，向开发商申请变更证明，并缴纳手续费。但此操作限于未取得买卖合同且未送交交易中心备案前。一旦商品房完成竣工验收，更名将变得困难。因此，务必在合同正式备案前，仔细核对信息，确保准确无误。
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预售合同购房人可以增加吗预售合同（已备案）上的姓名在特定条件下允许更改。需要向相关部门提交报告并获得开发商的变更证明资料，同时承担相关费用。只要合同尚未在交易中心正式登记，就还有修改的机会。但一旦商品房通过竣工验收，将无法进行更名操作。
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期房预售合同能增加协议吗购房合同可附补充协议，效力遵循原合同但优先级高。若原合同无明文规定，经各方同意的补充协议具有与原合同同等法律地位，且实践中其效力通常超越原合同。如补充协议与原合同冲突，应优先执行时间在后、内容详尽的约定。因此，补充协议在法律上优于原合同。
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怎样签商品房预售合同1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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预售商品房没有预售许可证合法吗违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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商品房预售合同怎么签1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷1男 60岁 深圳退休
1984年10月参加工作，2024年8月退休， 缴费社保479个月（1984年10月开始缴费社保一2024年8月缴费社保），缴费社保总额265000，月缴费社保工资21000元 计算2024年8月退休可以领多少退休金
[律师回复] 您好，我们可以帮您解决
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快速解决“劳动纠纷”问题
怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷会计是五年工龄，是专职会计，在工作期间，增值税发票没有在规定的认证期认证，导致产生一百多万的损失，该怎么办？
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下需根据会计的工资收入、过错程度、造成的损失程度酌情考虑赔偿部分数额
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您好，我家父亲70岁已退休，但他还在工地上上班，5000一个月。现在被车子撞了，导致手臂错位加粉碎性骨折。对方全责，请问可以定伤残吗？
[律师回复] 你好能说说具体案情吗
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什么是商品房预售合同？
商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。
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前段时间分手情绪低落，在网上认识了一个所谓的情感大师，他说我可以帮你解决，让你复合就是这个要收费，然后我就把钱交了，他们让我按照他们说的去做，我去做了，但是反而却加重了我与前任之间的矛盾，就是前任把我拉黑了，昨天跟我打电话说这个还有解决的余地就是要加钱我说等我想一想吧，
[律师回复] 你好，情感问题还是要靠自己解决，不要轻信大师。
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预售合同是房管局出吗
不是，是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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合同事务
