律图审稿专业委员会3轮严审

购房定金应该怎么退

最新修订 | 2024-09-11
1.2k浏览
律师解析
依照常规情形来看,定金在大多数情况下都无法予以退回。然而,如果满足下列特定条件,那么便有可能得到退还:首先,如开发商在确定购买意愿书所约定的期限内,将消费者已经预定的房产出售给第三方,从而导致双方最终未能完成正式购房手续的情况下,开发商需要以两倍于定金数额的金额作为赔偿,返还给消费者;其次,如果开发商未能获取到有关商品房销售的合法证书,又或是由于开发商本身的原因,导致交易双方无法签署正式合同,甚至进而使得整个合同直接无效化时,开发商应当全额返还原先收取的定金,同时还需承担消费者由此产生的经济损失;再者,如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识,而这与确定购买意愿书的内容并无关联,从而导致最终无法顺利签约的话,那么双方均不构成违约行为,开发商应当将全部定金原数奉还给消费者;最后,如果确定购买意愿书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定,或者约定得不够清晰明了,且双方在此问题上始终无法达成一致意见,以至于正式合同无法顺利签署的话,开发商同样需要返还消费者先前支付的定金。然而,如果开发商已经具备了商品房预售所需的法律规定条件,但消费者却拒绝签订商品房买卖合同,那么消费者就没有权利要求开发商退还定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南通178****4588用户1分钟前已获取解答
盐城181****5450用户3分钟前已获取解答
徐州177****7841用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125390人选择咨询律师
6766位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金应该怎么退
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    157****5147用户1分钟前提交了咨询
    147****8456用户4分钟前提交了咨询
    132****3404用户4分钟前提交了咨询
    152****6831用户4分钟前提交了咨询
    140****2828用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    158****3738用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    173****3256用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    162****0134用户4分钟前提交了咨询
  • 143****8705用户4分钟前提交了咨询
    173****0771用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    158****3421用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    146****6144用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    171****0601用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    177****7284用户1分钟前提交了咨询
    132****3744用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    146****3406用户2分钟前提交了咨询
    158****5321用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    168****7377用户1分钟前提交了咨询
    137****4156用户2分钟前提交了咨询
    171****5643用户2分钟前提交了咨询
    173****7366用户4分钟前提交了咨询
    153****4535用户4分钟前提交了咨询
    166****5487用户2分钟前提交了咨询
    132****7471用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****4830用户2分钟前提交了咨询
    152****1752用户4分钟前提交了咨询
    133****0532用户4分钟前提交了咨询
    161****6314用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    146****3346用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    136****5736用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    165****7081用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    160****6552用户3分钟前提交了咨询
    144****3480用户4分钟前提交了咨询
    160****1576用户3分钟前提交了咨询
    172****0557用户1分钟前提交了咨询
    172****2131用户1分钟前提交了咨询
    168****2285用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    133****0154用户3分钟前提交了咨询
    164****4868用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****2408用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    155****3720用户4分钟前提交了咨询
    154****6846用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    171****7312用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    154****5411用户3分钟前提交了咨询
    130****3775用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    160****5734用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    151****0715用户3分钟前提交了咨询
    172****1235用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    133****0141用户4分钟前提交了咨询
    171****3842用户2分钟前提交了咨询
连云港135****4257用户3分钟前已获取解答
宿迁156****5866用户3分钟前已获取解答
南京188****7987用户3分钟前已获取解答
购房定金怎么退,应该注意定金的哪些问题
退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。注意:1、如果交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。
10w+浏览
购房违约金应该怎么计算
在实务中,经常出现不是开发商违约,就是购房者违约的情况,购房者的购房之路可谓是艰难坎坷,所以大家有必要了解购房违约金的有关法律知识。那么具体来说,购房违约金该怎么计算呢,也就是说,如何计算购房违约金呢?下面将为您做一个较为具体的解说。
10w+浏览
房产纠纷
购房者应该怎么选购二手房
二手房在购买的时候,要看这个小区的环境,房子的价值,房子的升值空间,地段是不是好的,水电费等有没有交清,物业费这些是不是也已经交清。
10w+浏览
房产纠纷
购房中的违约金应该如何计算
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
10w+浏览
房产纠纷
买房人不想买房了购房定金可以退还吗,要退的话应该注意哪些?
购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况,开发商应当退还购房定金。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡152****3258用户2分钟前已提交咨询
扬州152****3330用户3分钟前已获取解答
徐州152****5874用户3分钟前已提交咨询
南通152****7460用户4分钟前已获取解答
连云港152****1879用户4分钟前已提交咨询
淮安188****3578用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换