商品房买卖合同预售如何签
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合同签订时应重点关注以下几点：首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。
- 法律依据
- 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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商品房买卖合同预售如何签商品房预售协议签署后，需送房地产交易中心登记备案。如协议无误，五个工作日内，交易中心将备案并通知购房者领取。完成初始登记获房产证后，双方提交过户申请，办理所有权变更。预售协议变更事项需签补充协议，并在过户时提交交易中心。整个流程确保交易合法、规范。
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购卖预售商品房合同怎样签签订商品房预售合同时，需注意双方身份信息、房产详情、租赁条款及违约责任，最后，确认所购房产已经获取了国家法定的商品房开发建设所需的“五证”手续。
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商品房买卖签的是预售合同吗房屋买卖合同是已完成建设的房屋转让所有权的正式交易，买方支付价款；而房屋预售合同则是开发商在取得预售许可后，预售未建成商品房，买方支付定金或部分房款，预售合同在正式购房合同签订后生效并具有法律约束力。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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预售商品房买卖流程是怎样的1、签订认购书。2、签订买卖契约。3、预售登记。4、签订管理公约，办理入住手续。5、办理产权过户，领房产证。
房屋买卖
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如何签订商品房买卖（预售）合同？预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房买卖合同预售如何签
一键咨询
商品房买卖合同是预售的吗
商品房买卖合同即预售合同，标的物为在建房屋。双方书面约定，预售方按协议日期将完成房屋所有权移转给预购方，预购方支付定金或部分房款并接收房屋。预售合同与购房合同不同，需明确区分。
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商品房预售买卖合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
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房产纠纷为确保甲、乙双方签订的＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达
[律师回复] 您好！具体是什么案件类型？
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快速解决“债权债务”问题
婚前全额房产，在结婚后卖了，所得所有资金买了新的房子，新房子还是一个人的名字，算夫妻共同财产吗
[律师回复] 针对婚前全额房产在结婚后卖了，用所得所有资金买了新的房子，且新房子仍登记在一个人名下的情况，是否算作夫妻共同财产，需要根据具体情况和法律条款来判断。
首先，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。因此，如果房子是婚前全额出
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商品房买卖合同预售合法吗
终止购房合同需向开发方递交说明函，协商处理退款、补偿等事宜。异议可诉诸法院。合同解除后，可申请解除担保贷款合同。返还的购房款应优先清偿银行债务，开发商可扣除自身应付数额以偿还到期借款。
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要是丈夫有债务可以选择离婚把财产留给妻子净身出户还是会起诉拍卖吗
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
丈夫有债务时，即使选择离婚并将财产留给妻子净身出户，仍存在被起诉拍卖财产的可能。
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什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后，与购房者签订买卖合同起30日内，须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜，以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷
我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
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商品房买卖合同怎么是预售
商品房预售合同，即开发商与购房者就尚未完工的房屋签订的预售协议。其中，购房者支付定金或首期房款，开发商承诺交房日期并负责建设。此合同不同于现房交易，购房者基于规划选择房屋，并承担一定风险。预售合同的核心在于未来房屋的所有权转移，购房者需了解并接受其中的条款和限制。
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房产纠纷
