购房买方违约定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国《中华人民共和国民法典》明文规定，在房屋买卖交易中，确认购房定金能否予以退还，其核心关键在于究竟是哪一方当事人违反了合同约定。具体而言：1.若系房屋出售方未能履行合同义务，导致交易无法进行，则定金应予全额退还，且需按照合同约定的双倍金额向购买方支付违约金；2.反之，若为购买方违反合同约定，致使交易无法达成，则定金将不予退还。因此，在房屋买卖交易中，若因购买方违约而导致交易失败，定金是不能够退还的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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买方退房算违约吗购房者申请退房时，若此举构成违约，需依法承担违约金责任。然而，若退房符合合同中约定的条件或法定解除条件，购房者则无需支付违约金。因此，在申请退房前，购房者应明确了解合同条款及法律规定，确保自身权益不受损害。
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购买期房买方违约怎么退房买方违约时，双方可协商解约。若达成共识，购房协议即时解除。若买方违约导致解约条件实现，卖方有权书面通知买方解约。通知送达时，购房协议正式解除。双方应尊重协议，合理解决分歧，确保交易公平透明。
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购房买方违约定金退吗除协议无法执行、房产不宜执行、执行成本过高或未按时提出执行请求外，双方应继续履行协议义务。要求对方继续履行是违约责任的体现。遵循法律，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
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购买新房退房违约金是多少合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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