延期交房两年想退房怎么办
- 律师解析
- 若房地产开发企业未能按照合同约定的时间交付房屋，在向其提出书面通知后的三个月内，如果仍然无法启动履行义务，购买方有权申请退房。在此情况下，购买方需要向房地产开发企业发出严格的书面通知，以明确指出合同按期执行的最后期限，并要求其迅速履行合同义务。同时，购买方可根据实际情况，在书面通知满三个月以后的任何时候，行使合同解除权，并要求房地产开发企业承担违约责任，支付违约金以及赔偿金等方式来弥补购买方因此而遭受的经济损失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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