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如何了解开发商违约改变房屋规划用途

最新修订 | 2024-04-29
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在处理此类问题时,首要步骤便是明确规划许可的具体范畴及当前已发生变动的具体情形。此外,务必确保所涉及的许可范围确实已经过相关政府部门的重新审查批准或者后期补办审批手续。其次,需强调的是,规划一旦获得审批通常并不允许进行任何形式的变更,必须首先取得建设用地规划许可证书,然后才能进行后续的施工许可证以及预售许可证的办理。再次,如果业主认为自身权益受到侵害,可凭借个人身份证明前往当地政府信息公开工作办公室提出政府信息公开申请,并按照书面格式填写《政府信息公开申请表》,以便获取《建设工程规划许可证》及其相关附件材料(一般包括:规划审批单、规划定点红线图以及经审批的施工图纸等)。最后,若规划变更未经过合法程序审批,业主有权向开发商提出赔偿、补偿请求甚至解除合同。而对于建设工程变更经过国土规划部门审批的情况,如对该审批结果存在异议,则可依法提起行政诉讼
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展,应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设,妥善处理新区开发与旧区改建的关系,统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。
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承租人能否改变房屋用途
承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。
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盗窃罪可以跑网约车吗
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃行为之犯罪中,既不包括暴力性质的犯罪类型,也未涵盖到交通肇事以及危险驾驶这两种犯罪行为。
然而,根据中华人民共和国交通运输部联合国务院信息产业部、公安部、商业部、国家市场监督管理总局、国家质量监督检验检疫总局及中国国家互联网信息办公室共同制定发布的《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》相关条例,明确允许有此类犯罪记录者从事网约车驾驶员的工作。该法规具体规定,欲从事网约车服务的驾驶员必须满足以下几个基本条件:
首先,需持有与所申请服务车型相符的机动车驾驶证,且具备至少三年以上的驾驶经验;
其次,须确保自身无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪的不良记录,同时也不能存在吸食毒品或酒后驾车的违法行为,并且在过去连续三个计分周期内,不得出现累计扣满12分的情况;
最后,还需要保证自身无任何暴力犯罪的历史记录。
此外,对于城市人民政府规定的其他特殊要求,亦应予以遵守。
法律依据:
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员,应当符合以下条件:
(一)取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历;
(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录,无吸毒记录,无饮酒后驾驶记录,最近连续3个记分周期内没有记满12分记录;
(三)无暴力犯罪记录;
(四)城市人民政府规定的其他条件。
律图佛山
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改变划拨土地使用用途如何进行
因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内,持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。新建设项目用地的土地使用者,在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续,待建设项目竣工验收后三十日内,再正式申请土地权属变更登记。
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征地拆迁
承租人可以改变房屋用途吗
承租人必须按照合同的约定使用房屋,不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话,也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话,还要征得主管机关的批准。
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承租人能改变租赁房屋用途吗
承租人需要改变租赁房屋的用途时,应征得出租方的同意。擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。
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房产纠纷
能否改变租赁房屋的使用用途
出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同,或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同,违反了法规的强制性规定,是无效合同。
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房产纠纷
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