安徽购房定金交了怎样退
- 律师解析
- 倘若决定从购买房地产寓所之际缴纳的订金中退出，建议细心协商处理此事。关于购买房地产的订金问题，依据我国有关法令规章，共有以下五个方面的情形可申请退款：首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的期限内，将已被购房者预定的房屋转售予其他第三方，致使无法正式签署购房合同，则该房地产开发商必须以两倍于原订金额的方式向购房者退还订金；其次，若房地产开发商未能依照法定程序获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便应归还购房者预先支付的订金，并赔偿购房者因此而产生的经济损失；再次，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体内容无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全数退还购房者的订金；此外，若认购意向书中所记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清之处，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，进而导致购房合同无法按期签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对购房者返还初始支付的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方本身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预知的因素所引发，房地产开发商仍然需要无条件地将原始订金归还给购房者。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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