律图审稿专业委员会3轮严审

预售合同就是购房协议吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
两者间存在显著差异。预售合同与购房合同在定义及潜在风险方面表现出较大的区别,预售合同是在建筑物尚未建成并实际交付使用前签订的法律文件,同时也伴随着客户可能无法获得该房产的极大风险;相较之下,购房合同则是在房屋已经竣工并取得相应房地产权证后,作为一种商品住宅,代表着客户已成功购得房产。预售合同与购房合同在定义、承担的风险、标的物性质、交易条件以及适用范围等多个层面均存在明显的差异;以下为详细说明:
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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上海房屋预售合同就是购房合同吗
并不尽然。需要明确指出的是,商品房买卖合同预售并非我们常说的购房合同。商品房预售合同实质上是以正在施工建设的房屋作为标的物的,它是指商品房预售的卖方与买方就预定事项达成的书面协议。在此协议中,预售卖方承诺在约定期限内将已竣工的商品房的所有权转让给预购买方。
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房产纠纷
预售合同和首付一起是否构成有效购房协议
购房预购合同在首付款支付并签署后即时生效,以双方当事人签字为标志,法律效力随即确立。该合同预先约定购买商品或服务及履行时间,具有约束力,标志着交易行为的法律确认。
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房产纠纷
购房预订协议定金可以退吗
在购买房屋时所交付的定金通常是可以退还的。不可抗力导致无法签约时,可退还订金;出卖方违约需双倍退还订金;买方违约则订金不退还,并承担违约赔偿责任。
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房产纠纷
预约购房协议定金可以退吗
关于购房订金的返还事宜,相关法律规定如下:倘若支付订金的合同方遵持双方签署的协议尽职履约,那么这部分订金是可以进行全额的退还亦或是与房屋价款相互冲抵;另一方面,若收款方出现违反合约之行为,那么该笔订金应双倍赠还给交付订金的合同方。
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房产纠纷
商品房预售资金监管协议最新版
甲方(开发企业、乙方(监管银行。甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落,拟预售楼栋号,拟预售面积万平米。甲、乙双方经协商,在平等、自愿的基础上,达成如下协议:1、甲乙双方同意严格遵照《商品房预售资金监督管理办法》要求签订本协议,甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。
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