预售房买卖合同里重点看哪
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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购房者在选购房产前，务必要查阅所购楼盘的商品房预售许可证。这个证件的存在旨在保障广大消费者权益，确保开发商在预售期内销售的在建商品房符合相关法规要求，且为合格产品。唯有获得此证的商品房方可被允许进行合法预售。
其次，购房者需要在订立合同时是尽可能争取到对自身更为有利的条款。比如，当预售房预售面积与交付时的实际面积出现差异时，如果实际面积小于预售面积，那么开发商应当退还差额部分的面积款项；反之，如果实际面积大于预售面积，则客户仍然按照预售面积支付款项。对于这类情况，购房者应该据理力争，将其明确写入合同之中。此外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施以及建材品牌、电梯品牌等细节问题，都可以在合同中予以详尽说明，并设定相应的违约责任条款。
最后，购房者在购买房产时务必仔细查看房屋的平面示意图以及工程规划图。尽管平面示意图能提供的仅限于室内的平面格局信息，但对于室内空间布局的真实情况，还需要购房者具备敏锐的洞察力来识别。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
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预售合同重点看哪些方面商品房预售合同涵盖要点包括：明确当事人及房地产信息；规定房价款项支付，包括时间、地点、渠道；确定履约期限、地点、方式；约定违约责任及争议解决途径；规定合同生效条件、中止、终止、解除条款；明确合同变更、转让及禁止性条款。确保合同全面、准确，保障双方权益。
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商品房预售合同看哪些重点关于商品房预售合同的签订，需要特别关注以下几个关键性的注意事项：首先，如若预售房屋已达至交房使用的阶段时，自交付使用当日起算，90日之内，买家必须按法律规定完成产权登记的手续；其次，在双方签署合同的即日起30个自然日内，房地产开发商应当依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。
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在哪里看房子预售合同购房合同备案查询可通过登录当地房管局官网进行，输入身份证件号码或合同编号查询详细信息。尽管网络签约便捷，但实际获得法律效力需在完成线上签约后，到实体房地产登记管理部门办理正式备案手续。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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签购房合同看预售证可以吗商品房预售合同在卖方未获预售许可证明时无效，但获取证明前诉讼未启动则合同有效。合同无效将带来不良影响和严重后果。双方应确保预售许可证明齐全，维护合同效力。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售房买卖合同里重点看哪
一键咨询
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷我在韶关南雄被骗了2767请问要多给点到达3000立刑事案件吗
[律师回复] 你好，我们可以帮你解决你想问的问题
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快速解决“刑事辩护”问题
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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签购房合同看预售证可以吗
商品房预售合同在卖方未获预售许可证明时无效，但获取证明前诉讼未启动则合同有效。合同无效将带来不良影响和严重后果。双方应确保预售许可证明齐全，维护合同效力。
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房产纠纷
房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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商品房预售合同去哪里领
购房者在签署购房合同后，通常一个月内可领取合同，开发商会送至房地产管理局备案登记。因开发商需累积合同数量集中办理，可能导致延迟，但法律规定最迟不超过30天。
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房产纠纷
上午两人吵架报了警，上午10点半警察以了解情况，让去警局，但报警之人畏去派出所，把自己家的活儿干完，晚上五六点说血压高去住院。
[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？
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你好，我在私立幼儿园当老师，被家长投诉了，说老师打孩子，孩子说疼，在监控中，刚午睡时候，孩子趴着睡，我本意是想把孩子翻过来的，但是太着急了，我拉她的手和脚抛在床，还拍了一下她，这个动作对我很不利，幼儿园要求不给看，但是家长要求看，已经报警了，周一过来查看监控，幼儿园教唆我写了检讨书，说是为我好，今天幼儿领导把责任都推给了我，说我写了检讨书就是我的错，责任都是我的，幼儿园没有责任，我从不打孩子的，但是这个动作看起来对我很不利，我应该怎么保护自己呢
[律师回复] 你好，这边法律问题是纠纷吗，不合理可以起诉
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商品房预售合同哪里可查
为核实商品房预售合同的正式登记备案，可：1）联系购房地房地产管理部门查询预售许可；2）要求开发商出示《商品房预售许可证》；3）登录购房城市房产局官网，通过“商品房在线备案查询”功能，输入房屋代码和个人信息，查看合同备案详情。
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房产纠纷
