商铺返租协议合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 返租式商铺这一运营模式实则并不合法。该类型商铺通常为房地产开发商将整体商业项目分割成数量繁多且面积较小的产权商铺出售予小型业主，并且同时与这些小业主签署返租协议，以此方式保障商铺在特定期限内由开发商进行统一的经营管理，并按照双方约定的时间定期向小型业主支付明确的租金收益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺返租签订的返租协议有效吗返租商铺活动缺乏法律保护。开发商将大型商业综合体分割成小商铺出售给投资者，并签订返租合约，承诺管理和运营商铺，并按期支付租金。然而，该模式在法律上并不受充分保护。
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商铺返租协议违法幺所谓“返租商铺”交易行为并不符合法律规定。返租商铺的实施方式是房地产开发商将大型商业项目以最小单位的形式出售给各个小型投资者，并在此过程中，与这些小型投资者签署返租协议，承诺在特定时间段内，该商铺将由开发商进行统一管理和运营。
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商铺返租怎么签协议转租店铺租赁协议应明确双方身份信息、店铺位置、面积、用途、租金及支付方式、租赁期限、装修及再次转租约定，以及房屋维护修理和违约责任。确保协议内容详尽，保障双方权益，避免潜在纠纷。
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商铺返租入股协议的法律效力如何商铺返租业务，即发展商将大型商业项目划分为小产权商铺销售给小业主，并承诺返租，涉嫌违法违规操作。此模式虽让发展商快速回收资金，但为小业主带来丰厚回报的诱惑，隐藏极大风险。投资者应警惕此类非法行为，遵守相关法律法规。
房屋租赁
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商铺返租不返租怎么办若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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商铺返租协议合法吗
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷工伤发生争议时怎么办
[律师回复] 面对工伤争议时，应明确争议点，例如工伤认证、劳动能力评估和赔偿标准等。如果对工伤认证结果有疑问，要在限定天数内提出行政复议或行政申诉。对赔偿数额及标准产生分歧时，可先与雇主商讨。若无法达成共识，就向劳动争议仲裁组织申请仲裁。仲裁是必需环节，若不服仲裁裁决，方可上诉至人民法院。在这个过程中，务必保管好相关证据，如劳动合同、工资单、医疗记录、事故现场照片等，这将有助于保护你的合法权益。同时，建议寻求专业律师的意见，以便获得更精准有效的法律援助。
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快速解决“工伤赔偿”问题
商铺返租不返租怎么办
若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
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房产纠纷
女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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商铺返租入股协议的法律效力如何
商铺返租业务，即发展商将大型商业项目划分为小产权商铺销售给小业主，并承诺返租，涉嫌违法违规操作。此模式虽让发展商快速回收资金，但为小业主带来丰厚回报的诱惑，隐藏极大风险。投资者应警惕此类非法行为，遵守相关法律法规。
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房产纠纷
你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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商铺返租入股协议的法律效力如何
商铺返租业务，即发展商将大型商业项目划分为小产权商铺销售给小业主，并承诺返租，涉嫌违法违规操作。此模式虽让发展商快速回收资金，但为小业主带来丰厚回报的诱惑，隐藏极大风险。投资者应警惕此类非法行为，遵守相关法律法规。
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房产纠纷我姐在协和取环，金属掉在子宫里了，协和让她做宫腔调取，说环上了30年了断了很正常
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沿街商铺拆迁，商铺是村里分的地方，由于商铺门口有朝公路方向的有朝村里的，赔偿方式不一样，是不是可以打官司
[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限 第三条 租金和租金的交纳期限。第四条 租赁期间房屋修缮。第五条 出租方与承租方的变更。第六条 违约责任。第七条 免责条件。第八条 争议的解决方式。第九条 其他约定事项。签上名字和日期。
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