购房预售证下来定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房定金乃是一种为确保合同之缔结及履行所采取的担保措施。依据上述法律条文规定，如若某位消费者因故决定放弃购买房屋，其所支付之定金能否予以退还，需视实际情况而定：（1）倘若开发商并不具有销售商品房之合法资格与资质，那么在消费方因意愿改变而变更购房计划的情况下，定金有望得以退还。根据我国国务院颁发的《商品房销售管理办法》之相关规定，在商品房无法达到销售许可条件的前提下，开发商不仅不能盲目进行销售活动，亦不得收取任何预付款性质的款项。因此，即便在双方已就定金事宜作出明确约定的情况下，若商品房无法满足销售条件，开发商仍须无条件地将定金退还予消费者；（2）若消费者决定放弃购买房屋系出于开发商存在欺诈、虚假宣传等不当行为，抑或是双方在签署购房合同时对于合同条款产生分歧，在此类情形之下，开发商同样需要将定金退还给消费者。（3）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，若因非双方责任所致，导致商品房买卖合同未能顺利订立，则出卖方亦应对定金予以全额返还。例如，若因不可抗力因素导致消费者经济能力不足以支付房款，此时亦可向开发商提出退还定金之请求。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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预售证没下来能交首付吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷订购全屋定制家具，后发现做事拖拉，便协商退款，对方同意后一直没退，起诉，强执基本没履行，后期得知被告身上还有同类官司三，四起，都是拖着不做，后要求退款不退，这种算诈骗吗？还有没有告他的也是类似的剧本！
[律师回复] 这种情况通常不构成诈骗，而更倾向于民事合同纠纷中的违约行为。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
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[律师回复] 您好，目前双方都同意离婚吗
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被代购骗了转了一半的钱，然后把我拉黑了
[律师回复] 您好，代购骗了钱的话,我认为应该你是可以和代购进行联系,后者是因为对代购进行起诉,这个应该有可能还是能够追回来
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房产纠纷冯律师您好！男方将婚后购置房产（房产证上只写了男方一人的名字）在女方不知情的情况之下私自进行抵押贷款，后因还不上贷款被诉至法院，现房产已被拍卖，请问女方是否还可追诉？
[律师回复] 你好你是遇到什么问题
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您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
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[律师回复] 你好，公摊面积是多少。帮你解决
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[律师回复] 您好，请您说说具体细节*
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有预售证烂尾了谁来管？
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[律师回复] 你好，这个问题我已经看到了，根据我国的相关法律规定，需要进一步了解您的问题才能够准确回复，你看能否详细回复一下：1、具体经过。2、详细诉求。这样我再为您详细解答。
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有预售证烂尾了谁来管？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和有预售证烂尾了谁来管相关的法律规定。
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