中介一房二卖是违约吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 业主在购买房屋时若遭遇开发商的“一房二卖”现象，这并非简单的违约行为，而是严重的欺诈行径。对于此类情况，业主有权在知晓之日起的一年之内向法院或者仲裁机构申请撤销该合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项及其相应利息，并且承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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中介违约一房二卖违法吗一房二卖指房主将同一房屋以不同价卖给多个买家，收取多份意向金或全款，但无法满足多户入住。判定为合同诈骗需满足：被告欺诈使受害方产生误判，据此进行财产处置，行为人或第三方据此变卖财物，导致消费者财物损失。遭遇一房二卖，消费者可要求解除合同、退还已付房款及利息，赔偿损失。
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房产中介一房二卖违约吗中介明知同一房产两次售卖时，与卖方共同承担连带责任；若买卖双方均不知情且无事先约定或法律规定，中介不负连带责任。若房主对交易不知情，有权拒付佣金并要求中介赔偿损失。
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中介违约一房二卖怎么办房产多重售卖时，购买者可要求卖方承担补足双倍已付房款及赔偿的责任。房产买卖合同具有独一无二且无法替代的法律效力，房地产开发公司再次售卖同一房产构成违约，购买者享有法定赔偿权利。
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二手房纠纷案件·常见问题
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中介一房二卖是违约吗
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中介违约一房二卖怎么办
房产多重售卖时，购买者可要求卖方承担补足双倍已付房款及赔偿的责任。房产买卖合同具有独一无二且无法替代的法律效力，房地产开发公司再次售卖同一房产构成违约，购买者享有法定赔偿权利。
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中介违约一房二卖怎么处理
针对商品房退还定金的问题，通常会在合同中明确约定具体的执行时间节点，等待实际款项到达即可。当房地产开发企业决定退还定金时，一般情况下您将在半个月以内收到相关款项。然而，实际到账的具体日期需根据实际情况进行判断与确认。
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“一房两卖”指卖方同时向两位购房者售卖同一物业，以获取非法收益。卖方收受款项后私自更改房屋所有权证进行交易，涉及法律风险，构成合同欺诈罪。双方应依法处理，保障权益。
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