购房预售合同已签约有效吗
- 律师解析
- 关于预售合同具有法律约束力这一观点，是毋庸置疑的。依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条与第五百零二条明文规定，当人们以书面形式签订合同之时，只要双方当事人达成共识并在合约上签署了自己的姓名或加盖了公章，那么该合同即刻产生法律效应。此外，一份得到国家法律认可且已经生效的合同，则自正式确立的那一刻起开始执行。若法律、行政法规中有明确规定必须先经过批准、登记等手续方可有效的，也需遵从相关规定执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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购房预售合同已签约有效吗
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购房预售合同已签约有效吗
预售合同具有法律约束力。依据《民法典》规定，只要双方签字盖章，合同即产生法律效力。已生效的合同自确立时开始执行，需遵循法律、行政法规的相关规定。
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购房预售合同已签约可以退房吗
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已预售是签了购房合同吗
商品房预售合同乃是购房合同的一种特殊形式，其含义为商品房预售方与预购方经友好协商达成一致意见，预售方承诺在约定的期限内将待建商品房的所有权依法转让给预购方，而作为回报，预购方向预售方支付定金或部分房款，同时按照预定的日期接收商品房的书面协议。
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已签预售合同已认购能否退房
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购房预售合同已签有效吗
首先，卖方若无商品房预售许可证而与买方签订预售合同，此合同将视为无效。然而，若卖方在诉讼前取得预售许可证，该预售合同则可能被视为有效。这意味着，合同的有效性取决于卖方是否具备预售资格，且这一资格在争议发生前是否得到确认。
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预售合同已签能毁约吗
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已签预售合同跟已认购有何不同
两者差异在于：预售合同具有完备法律手续，对双方有强制约束力；认购书为预约性质，无强制约束力。预售合同为正式买卖协议，认购书仅为购房意愿表达。预售合同明确房屋信息与价格，认购书初步确认所选房屋。
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已预售是签了购房合同吗
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