购房预售合同已签约有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于预售合同具有法律约束力这一观点，是毋庸置疑的。依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条与第五百零二条明文规定，当人们以书面形式签订合同之时，只要双方当事人达成共识并在合约上签署了自己的姓名或加盖了公章，那么该合同即刻产生法律效应。此外，一份得到国家法律认可且已经生效的合同，则自正式确立的那一刻起开始执行。若法律、行政法规中有明确规定必须先经过批准、登记等手续方可有效的，也需遵从相关规定执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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已签预售合同跟已认购有何不同两者差异在于：预售合同具有完备法律手续，对双方有强制约束力；认购书为预约性质，无强制约束力。预售合同为正式买卖协议，认购书仅为购房意愿表达。预售合同明确房屋信息与价格，认购书初步确认所选房屋。
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购房预售合同已签有效吗首先，卖方若无商品房预售许可证而与买方签订预售合同，此合同将视为无效。然而，若卖方在诉讼前取得预售许可证，该预售合同则可能被视为有效。这意味着，合同的有效性取决于卖方是否具备预售资格，且这一资格在争议发生前是否得到确认。
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已预售是签了购房合同吗商品房预售合同乃是购房合同的一种特殊形式，其含义为商品房预售方与预购方经友好协商达成一致意见，预售方承诺在约定的期限内将待建商品房的所有权依法转让给预购方，而作为回报，预购方向预售方支付定金或部分房款，同时按照预定的日期接收商品房的书面协议。
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已购预售房合同能退吗预售合同签署后，因卖方违约或欺诈可解除合同；购房者原因放弃购买，需承担违约责任。合同一旦成立，除非法定失效，即具法律效力，双方需履约。遵守合同，维护权益。如有疑问，请咨询专业律师。
房屋买卖
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购房预售合同已签了可以退吗根据特定情况，房屋在预售合同签订后可能退还。卖方违约或欺骗行为，购房者有权要求解约；购房者原因退房需承担违约责任。售房合同一旦签署即具法律约束力，双方应严格履行合同条款。
房屋买卖
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购房预售合同已签了后可以退吗在特定情况之下，依据已经签署的预售合同条款，购房者是有权撤销购买决定的。倘若存在卖方违约或者存在欺诈行为等特殊情形导致购买意图的改变，那么购买者可直接维护自己的权益，请求解除已签订的合同关系。
房屋买卖
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购房预售合同已签约有效吗
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购房预售合同已签了可以退吗
根据特定情况，房屋在预售合同签订后可能退还。卖方违约或欺骗行为，购房者有权要求解约；购房者原因退房需承担违约责任。售房合同一旦签署即具法律约束力，双方应严格履行合同条款。
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房产纠纷劳动签合同违约怎么办理
[律师回复] 针对劳务合同中所出现的违反约定事项，其具体处理方法需依据违约行为的性质以及程度而定。在用人单位方面出现违约情况时（例如未按时支付薪资款项、未能满足劳动者所需要的工作条件等等），劳动者有权与其进行合法沟通并寻求解决方案，若协商无果，可向劳动监察机关提出投诉，甚至向当地劳动仲裁机构提起诉讼。然而，当劳动者自身出现违约行为（如未经许可擅自离岗等），用人单位则有权利依照合同条款及相关法律法规，对劳动者追究相应的法律责任。但是，用人单位在处理此类问题时必须严格遵守法律规定，不得滥用权力对劳动者进行不当处罚。
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快速解决“劳动纠纷”问题
劳动合同不到期辞职要赔违约金吗
[律师回复] 通常情况下，若求职者未与其雇佣公司签订服务期的相关条款协议或存在竞业禁止的限制条款，那么即便其与雇佣公司的劳动合约尚未到期，也不受违约金赔偿责任的制约。然而，若求职者违反了服务期或竞业禁止的相关规定，则需依照双方事先达成的协议，向雇佣公司支付相应的违约金。举例来说，倘若雇佣公司为求职者提供了专项培训费用，且双方约定了服务期限，那么在服务期限未届满之际，求职者选择离职的话，便需承担违约金的赔偿责任。
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已办理取保候审手续，回当地需要到派出所报备吗
[律师回复] 办理取保候审回当地一般需要到派出所报备。应及时联系执行机关，按要求进行报备，遵守取保候审规定，否则可能被取消取保候审。
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购房预售合同已签了后可以退吗
在特定情况之下，依据已经签署的预售合同条款，购房者是有权撤销购买决定的。倘若存在卖方违约或者存在欺诈行为等特殊情形导致购买意图的改变，那么购买者可直接维护自己的权益，请求解除已签订的合同关系。
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房产纠纷合同期内可以已年龄大为理由辞退吗
[律师回复] 一般不可以仅以年龄大为由辞退。除非能证明其不能胜任工作且经培训或调岗仍不胜任等合法情形。否则属违法辞退，劳动者可要求赔偿或继续履行合同。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我之前自己跟别人合伙开了个小厂，欠工人工资。但是工人强迫我老婆做担保人，法院还是认为担保人有效。这个怎么办
[律师回复] 若能证明是被强迫做担保人，可申请撤销担保。但需提供相关证据，比如胁迫的录音录像等。若无法证明，可能需承担担保责任。建议收集证据并咨询专业律师。
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你好，休产假被裁，赔偿工资是合同底薪加业务绩效的平均工资吗
[律师回复] 休产假被裁，赔偿通常是离职前 12 个月平均工资，包括底薪和绩效等所有收入。可先与单位协商，不行就申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
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亲爱的律师，明天我就要开庭了请你告诉我 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的可以按照约定执行是正确的吗
[律师回复] 这种说法不完全正确。约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。当事人可自由约定违约金和损失赔偿计算方法，但不能违反法律规定。具体还需根据实际情况判断。
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已购预售房合同能退吗
预售合同签署后，因卖方违约或欺诈可解除合同；购房者原因放弃购买，需承担违约责任。合同一旦成立，除非法定失效，即具法律效力，双方需履约。遵守合同，维护权益。如有疑问，请咨询专业律师。
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房产纠纷在经济在经离婚的啊有过我和我前夫现在已经离婚了啊，如果我和我前夫还现在已经离婚了啊，如果我和我前夫还住在现在已经离婚了啊，如果我和我前夫还住在一起犯法吗现在已经离婚了啊，如果我和我前夫还住在一起犯法吗？？
[律师回复] 你好，有没有协商调解具体什么案件情况的，这边能解决您的问题，具体详聊
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快速解决“婚姻家庭”问题
我已经签了合同，现在就是说让我做满俩月才能提离职，我之前干没到一个月就已经提离职了，现在已经做满俩了，然后他说现在提供一份书面离职报告，在做一个月才能走。
[律师回复] 你好，想走就可以走，劳动者的自由，但是要有一个月的交接期间
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预售合同已签能退房吗
在签署预售合同时，若房屋需撤销购买，则须承担相应的违约责任，即履行合同义务、实施修复补救或赔偿实际损失等，其中所产生的损失赔偿金额应等于因过失行为所引发的全部经济损失，这其中也涵盖了在合同完全履行完毕后，买方本应有权获取的所有潜在收益。
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房产纠纷
已签预售合同能退房吗
签署预售合同后退出交易需承担法律责任，包括继续履行合同、采取弥补策略或赔偿损失。商品房预售需遵守《中国住房商品化销售管理办法》等规定，开发商在未取得预售许可证前不得擅自二次转让商品房。违反合同约定或未履行合同义务的一方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
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