购房定金就是首付款吗对吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 律师就该问题给出了解答，即买房子所支付的订金并不等同于首付款，但订金可被计入首付款之中。例如，若首付款应支付20万元，而当事人已提前支付了2万元定金，那么，在进行首付款支付时，只需向对方支付剩余的18万元便可。根据中国《民法典》第五百八十七条之规定，一旦债务方按照协议如期履行债务，订金应当转化为款项或予以收回。反之，另一方未能按时履行债务或未达到预期效果，丧失了要求退还订金的权利；同样地，接受订金的一方未能按约履行债务或未达到预期效果，需向对方双倍返还订金。此外，第五百八十六条还明确指出，当事人双方可以约定一方向对方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额由当事人自行协商确定；然而，其总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定定金金额的变更。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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