房屋预售合同给业主吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在达成购房协议并签署合同时起的第30日之内，开发商应当将拟定好的合同正式交付予房屋购买方。由于购房者与开发商在达成购房协议后，开发商需要将已签署完成的合同提交至房屋管理局进行备案，然而，总体上这个流程所需要耗费的时长预计不会超过30个自然日。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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商品房预售合同业主更名如何操作商品房预售合同的业主更名操作流程对于购房合同更名的具体流程，根据实际情况不同可以采取各类相应的操作步骤来完成：首先，如果是在商品房预售登记之前出现的需求，例如希望更改购买人姓名或者追加购买人的情况下，此时办理相关手续相较于预售登记之后要更加简便；其次，如果所增购房屋的购买人和之前的交易方存在直系亲属关系，则可在预售合同之上进行直接更名，然而在办理过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件；最后，若新增购买人与原购房者之间并不具备上述亲属关系，那么就需要按照预售转让的程序进行处理，也就是由原来的购买人提交申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签署新的购房合同。
房产纠纷
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房屋预售合同会给业主吗商品房预售乃房地产开发商（以下亦称开发企业）为吸引潜在购房者而实施之策略，即将正在建设之中的房产预先销售予购房者，并由购房者预先支付部分定金或全额房款以达成交易。在进行商品房预售后，开发商应与购房者签署商品房预售合同。
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房屋预售合同什么时候给业主根据相关法律法规规定，在购房者与房地产开发企业签订房屋买卖合同之后，房地产开发企业应在30个自然日内，向购房者交付正式的合同文本。这主要是由于在签订购房合同过后，房地产开发企业需要向房管部门进行合同备案手续，而整个过程理应不会超越30个自然日这个期限。
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购房预售合同给业主吗开发者完成购房合同备案后，需交付标准商品房预售合同给购屋者。根据法规，开发运营企业须与消费者签订该合同。购屋者需在签署后30日内，亲自或委托人到房屋管理局及交易中心办理合同登记备案手续。确保双方权益，规范预售流程。
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房屋预售合同不给买受方怎么办若售楼机构未能提供购房者所需的预售合同，购房者有权与其进行友好协商以寻求问题解决方案。倘若经双方共同努力仍无法达成一致意见，购房者便可诉诸法律途径，请求售楼方履行合同约定的义务、采取必要的补救措施或者对其造成的损失承担相应的赔偿责任。
房屋买卖
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商品房预售合同业主更名如何操作商品房买卖合同更名流程因情况而异：1.预售登记前，购房者姓名变更或增加购买方，操作简便。2.预售登记后，直系或姻亲关系的新增购买方可直接在预售合同上更名，需提供亲属关系证明。3.非亲属关系的新增购买方需按预售转让程序办理，由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。
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房屋预售合同不给买受方怎么办
若售楼机构未能提供购房者所需的预售合同，购房者有权与其进行友好协商以寻求问题解决方案。倘若经双方共同努力仍无法达成一致意见，购房者便可诉诸法律途径，请求售楼方履行合同约定的义务、采取必要的补救措施或者对其造成的损失承担相应的赔偿责任。
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商品房预售合同业主更名如何操作
商品房买卖合同更名流程因情况而异：1.预售登记前，购房者姓名变更或增加购买方，操作简便。2.预售登记后，直系或姻亲关系的新增购买方可直接在预售合同上更名，需提供亲属关系证明。3.非亲属关系的新增购买方需按预售转让程序办理，由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。
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房产纠纷
遗产房屋拍卖由谁决定
[律师回复] 遗产房屋是否拍卖，一般由遗产继承人共同决定。若继承人无法达成一致意见，法院可能依具体情况裁定。例如，遗产有债务需清偿，且拍卖房屋为最佳偿债方式时，法院或许会决定拍卖；又或者继承人众多、房屋难以分割且各方均同意拍卖变现的，也会予以拍卖。
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赠与合同任意撤销的主要内容包括哪些
[律师回复] 赠与合同的任意撤销权是赠与人在赠予标的物所有权转移前可撤回赠予。
然而，对于有公益或道义责任的赠与合同，如救灾、扶贫、助残等，以及经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销，以维护受赠人的合理期望及社会公共利益。
然而，对于有公益或道义责任的赠与合同，如救灾、扶贫、助残等，以及经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销，以维护受赠人的合理期望及社会公共利益。
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商品房预售合同业主更名如何操作
商品房预售合同的业主更名操作流程对于购房合同更名的具体流程，根据实际情况不同可以采取各类相应的操作步骤来完成：首先，如果是在商品房预售登记之前出现的需求，例如希望更改购买人姓名或者追加购买人的情况下，此时办理相关手续相较于预售登记之后要更加简便；其次，如果所增购房屋的购买人和之前的交易方存在直系亲属关系，则可在预售合同之上进行直接更名，然而在办理过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件；最后，若新增购买人与原购房者之间并不具备上述亲属关系，那么就需要按照预售转让的程序进行处理，也就是由原来的购买人提交申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签署新的购房合同。
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房产纠纷解除担保人 主债权人也同意解除担保人
[律师回复] 在法律实践中，担保人解除担保责任通常涉及以下几种情形：
1.?主债权合同无效：如果主债权合同本身无效，作为从合同的担保合同也会随之无效。
2.?债权人免除担保人责任：如果债权人同意解除担保人的责任，担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭：主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时，担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现：如果担保物权已经实现，即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿，担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权：如果债权人主动放弃对担保物权的行使，担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形：例如，担保期限届满，债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中，如果主债权人同意解除担保人的责任，可以通过协商的方式达成一致，并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致，可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下，即使主合同解除，担保人仍可能需要承担一定的责任，除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是，担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保，担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下，担保人可能仍然需要承担担保责任，直到主债权消灭或担保物权实现。
在处理这类问题时，建议咨询专业律师，以确保自己的权益得到合法有效的保护。
1.?主债权合同无效：如果主债权合同本身无效，作为从合同的担保合同也会随之无效。
2.?债权人免除担保人责任：如果债权人同意解除担保人的责任，担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭：主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时，担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现：如果担保物权已经实现，即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿，担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权：如果债权人主动放弃对担保物权的行使，担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形：例如，担保期限届满，债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中，如果主债权人同意解除担保人的责任，可以通过协商的方式达成一致，并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致，可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下，即使主合同解除，担保人仍可能需要承担一定的责任，除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是，担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保，担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下，担保人可能仍然需要承担担保责任，直到主债权消灭或担保物权实现。
在处理这类问题时，建议咨询专业律师，以确保自己的权益得到合法有效的保护。
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快速解决“债权债务”问题
针对问题：穿拖鞋开车中出了交通事故付主要责任吗，我想进一步了解：交通事故中穿拖鞋是否属违法行为
[律师回复] 你好，穿拖鞋开车属于违法行为，但是发生交通事故划分责任需要看双方的过错行为
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房屋预售合同为预约合同吗
商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。
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合同事务你好我因从小失去了房屋土地，被他人霸占多年，从小到现在都是在外面流浪，去无定所 收起
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋出售预售合同是否有效
商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力，无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明，认购书可视为有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法并符合法规形式要求。
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房产纠纷
