预售房合同可以换吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 商品房预售合同乃开发商与购房者签订的约定于房屋买卖过程中各方权利及义务之合约。依据我国现行相关法律法规的明确规定，开发商及其购房者得经友好协商达成一致后，对预售合同条款进行必要的修订。然而，修改此类合同亦须遵循特定之程序。首先，双方应事先解除已完成的网络签约手续，即撤销原有的网络备案合同。其次，需前往房地产管理部门重签相关资料同时再次办理网络签约。在此过程中，务请关注对合同条款修改的内容务必符合相关法律法规的严格要求，以免引发潜在的法律风险。因此，在决定修改合同之前，我们强烈建议您寻求专业律师或相关权威机构的咨询与指导。
- 法律依据
- 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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预售合同可以换房吗购房合同签订后，仍可置换房产。若未备案，双方自愿协商置换即可；若已备案，需先撤销原备案信息，再签署新协议并备案登记，方可成功置换。确保流程合规，保障双方权益。
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房屋预售合同可以换吗商品房预售合同具有调整性，买卖双方可就未解决问题形成附加协议或修正合同文本。只要不违反法律法规禁止性规定，双方有权与开发商商议调整合同条款，并以补充条款形式明确。这有助于保障双方权益，促进公平交易。
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预售房可以换合同吗预售住房合同具备相应的法律效力，不能够随意地加以更改。除非是基于法院的判决或者是仲裁机构所作出的裁决导致房屋发生了转移；或者是因为继承或遗赠的关系；又或者是在夫妻离婚等情况下才可以修改。因为预售合同属于买卖契约中的一种。
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无预售许可证可以退房吗可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房屋买卖
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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没有取得预售许可证可以售房吗未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售房合同可以换吗
一键咨询
没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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房产纠纷
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷和房东签署两份合同一份她本人写的后面换房她让别人写的，后面这个房子被一房东卖掉被赶走不退押金起诉时怎么证明租赁关系
[律师回复] 你好，这个属于房产租赁纠纷，带好相关凭证到仲裁机构进行调解，调解不成进行仲裁。
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快速解决“土地房产”问题
你好，我前天晚上问你关于涉嫌销售假药的问题，现在处罚下来了，罚两万元，我可以要求市场局二万元的标准是什么吗？
[律师回复] 你好，你问题中“我可以要求市场局二万元的标准是什么吗？”指什么意思？是想要求市场监管局给你说明罚款2万元的标准吗？
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无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
没有预售证可以卖房吗？
开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。
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房产纠纷
我侄子在幼儿园时接送校车上司机急刹车，撞坏三棵上门牙，一棵当即掉下，另两棵松动，后不久都掉了。当时是2020年，当时，校方同意先赔偿2000元，没同意，要求法人在换牙承担治疗等费用。小孩读4年级了，发现上牙长得十分难看，花了3580元进了拔牙和进行辅助治疗。现在上牙少下牙两颗。
[律师回复] 你好，天津东方岳阳律师事务所M
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没有预售证可以卖房吗
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
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房产纠纷
2021年我得知的老乡发小邻居，在昆山开了物流公司，就去投奔他找点事做做，他用贷款方式购买了三辆车因无法上牌，车子退回4s店，这期中所产生的贷款费用都是我个人承担！后又买一辆电车活不多，（替我租赁出去每月答应4000）。又卖了一辆车4米2厢式货车（让我跑顺丰短驳），“期间车款都是全款、原手机都有记录，后我手机坏掉换过没有了信息”，只有21年以后的电车转账记录，（我不知怎么查）！油车因我个人交通事故处理了，我以为他帮我处理（结果耽误了近一年），我自己卖二手车处理了，损失惨重！现从2023年可能2月至现在，苏ED79206这辆车的租金一分没给付！（车牌行驶证当时也按要求，挂靠他公司的），电话联系…
[律师回复] 您好，您可以直接电话联系或者把目前现有材料发过来看看。
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