售楼处延期交房怎么办手续
最新修订 | 2024-04-27
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包敬立律师
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- 律师解析
- 如遇开发商逾期交付房屋之情况，首当其冲的是应向其发出正式的催告函，明确告知其须尽快履行交房的法律义务；倘若催告之后，开发商在合理期限之内仍然未曾积极履行交房义务，此时，有关方面即可依法申请解除购房合同。在此同时，还可进一步向开发商提出承担违约责任的诉求，以赔偿相关方因此而遭受的经济损失。
- 法律依据
- 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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买楼延期交房怎么办手续(1)在合同履行过程中，合同双方可依据平等、自愿、公平原则进行协商以达成妥善处理问题之目的。(2)若无法通过与开发商的友好磋商取得满意结果，符合法定条件的当事人有权直接诉诸于法律。在此情况下，当事人需提交购房合同及相关发票等充分证据以支持其诉讼请求并寻求法律救济。
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楼房延期交房怎么办手续摘要：延期交付房屋问题可通过友好协商或法律途径解决。协商无果时，可向法院提起诉讼，准备购房合同及发票等证据，确保合法性和有效性，保障权益并寻求经济补偿。
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楼房手续不全可以售楼吗房地产开发企业未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五项证书前，禁止进行房产销售。
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二手房纠纷
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楼盘延期交房怎么赔偿？延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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售楼处延期交房怎么办手续
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楼盘延期交房怎么赔偿？
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房产纠纷
楼盘延期交房怎么赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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我家被楼上把家具都给淹了，楼上给我的钱还不够修复呢，这怎么办？
[律师回复] 可以与对方协商追加赔偿，协商不成的可以向法院起诉。具体问题可以与我联系。
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好 我想咨询一下 我今天劳动合同到期，但是公司没有提前30与我沟通是否续签合同，现在让我按照公司流程提离职申请，并要求继续工作30天准备工作交接，且不续签合同没有双倍工资，我可以直接走人么
[律师回复] 你好，建议等公司辞退，可以拿补偿金
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我家人出车祸住院，责任认定书是同等责任，保险公司打了18000元到医院账户，现在出院在家养伤，后续赔偿大概要怎么办啊，我也不大清楚，想咨询一下您
[律师回复] 具体情况具体情况可以详细沟通
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赠予楼房需要手续费吗
需要，赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
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房产纠纷驾驶证扣九分延长实习期一年，延长实习期期间再次被扣3分有什么影响嘛
[律师回复] 没什么影响，如果在被扣6-12分，将注销驾驶证
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快速解决“交通事故”问题
是这样的，就是给我打电话说可以办贷款，我就加上她的微信，开始办理贷款，后来说我银行卡流水不够，说刷完要给他0.005的利息，我就同意了，银行卡就陆陆续续的进账4w，转出去一些，还剩下，1w2被冻结了，今天去银行查询发现被公安冻结。当天下午异地警察给我打电话让我过去录口供，
[律师回复] 您好，具体情况建议您当面沟通
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买顶账楼需要什么手续
手续如下：第一，买方选定房屋之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
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房产纠纷就是男生女生订婚之后其中一个人暧昧聊天然后因为这个想不开跳楼了然后想要拿回彩礼
[律师回复] 领结婚证了吗 我可以帮你解决
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快速解决“婚姻家庭”问题
赠予楼房需要手续费吗
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于赠予楼房需要手续费吗的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷取保候审给什么手续不给
[律师回复] 解析：
在申请取保候审时，通常需要提交以下具体手续：保证书、个人身份证明文件、若有缴纳保证金的凭证也需一并提交、与该案有关的所有资料等。而负责审理此案的法院及公安机构会依据涉案事实和情况来决定是否要求申请者提供保证金，并且会明确规定保证金的数额。作为被取保候审人，您必须严格遵守相关法律法规，例如，如果您需要离开居住地，则必须向相关部门进行报告备案；
同时，您还须确保不干扰证人的正常生活和工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在申请取保候审时，通常需要提交以下具体手续：保证书、个人身份证明文件、若有缴纳保证金的凭证也需一并提交、与该案有关的所有资料等。而负责审理此案的法院及公安机构会依据涉案事实和情况来决定是否要求申请者提供保证金，并且会明确规定保证金的数额。作为被取保候审人，您必须严格遵守相关法律法规，例如，如果您需要离开居住地，则必须向相关部门进行报告备案；
同时，您还须确保不干扰证人的正常生活和工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审需要给什么手续
[律师回复] 解析：
取保候审作为刑事诉讼过程中一项重要的强制措施，旨在赋予犯罪嫌疑人和被告人在不被监禁的状态下能够充分地参与相关诉讼程序的权力。针对这一强制措施的申请流程，我们会为您详细解答如下：
首先，申请人方面主要包括当事人的代理律师以及其近亲后代；
其次，申请人在递交申请时需要提交一份专门的申请书，以说明具体请求事项；
同时，对于申请人的身份证明文件也需要进行严格审核，其中包括但不仅限于身份证件、户籍簿等；
此外，如果存在保证人的话，还需要提供保证人的身份证明文件及财产经济状况认证，以及保证人本人所出具的书面承诺，以此来确认其具备担保资格；此外，还需要向受理机构提交一份简明扼要的案件概览文件，其中包含了案件基本事实陈述以及申请取保候审的具体理由阐述，以便让审查部门更为全面系统地了解到申请人方面的需求；
最后，根据案件性质以及保证人的实际情况，法院或者公安机关可能会要求申请人缴纳一定金额的保证金，以确保其在取保候审期间能够遵守相关规定并承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审作为刑事诉讼过程中一项重要的强制措施，旨在赋予犯罪嫌疑人和被告人在不被监禁的状态下能够充分地参与相关诉讼程序的权力。针对这一强制措施的申请流程，我们会为您详细解答如下：
首先，申请人方面主要包括当事人的代理律师以及其近亲后代；
其次，申请人在递交申请时需要提交一份专门的申请书，以说明具体请求事项；
同时，对于申请人的身份证明文件也需要进行严格审核，其中包括但不仅限于身份证件、户籍簿等；
此外，如果存在保证人的话，还需要提供保证人的身份证明文件及财产经济状况认证，以及保证人本人所出具的书面承诺，以此来确认其具备担保资格；此外，还需要向受理机构提交一份简明扼要的案件概览文件，其中包含了案件基本事实陈述以及申请取保候审的具体理由阐述，以便让审查部门更为全面系统地了解到申请人方面的需求；
最后，根据案件性质以及保证人的实际情况，法院或者公安机关可能会要求申请人缴纳一定金额的保证金，以确保其在取保候审期间能够遵守相关规定并承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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判刑后多久可以办取保候审手续
[律师回复] 解析：
根据我国现行的法律制度，对于服刑者在审判之后，多久能够获准办理取保候审的手续，并未做具体规定。通常情况下，取保候审的申请皆是在审判过程之前或者二审期间提出，而一旦所作出的判决生效并且正式进入执行阶段，取保候审便不再作为可行之法。
然而，若确实存在某些特殊情形，诸如必须接受院外治疗等特殊需求，则可能需要满足多个法律程序上的要求，方能实现这个目标。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
根据我国现行的法律制度，对于服刑者在审判之后，多久能够获准办理取保候审的手续，并未做具体规定。通常情况下，取保候审的申请皆是在审判过程之前或者二审期间提出，而一旦所作出的判决生效并且正式进入执行阶段，取保候审便不再作为可行之法。
然而，若确实存在某些特殊情形，诸如必须接受院外治疗等特殊需求，则可能需要满足多个法律程序上的要求，方能实现这个目标。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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销售柴油算刑事拘留吗
[律师回复] 解析：
销售柴油本身并非引发刑事拘留的唯一原因，然而在特定情况下，可能涉及到非法经营、逃税漏税乃至走私等各类违法行为，从而触发了相应的刑事责任。譬如说，如果在未获取相应的营业执照或许可证的前提下进行经营活动，或者采取某些手段躲避税收监督管理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条之规定，此类行为有可能被视为非法经营罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
销售柴油本身并非引发刑事拘留的唯一原因，然而在特定情况下，可能涉及到非法经营、逃税漏税乃至走私等各类违法行为，从而触发了相应的刑事责任。譬如说，如果在未获取相应的营业执照或许可证的前提下进行经营活动，或者采取某些手段躲避税收监督管理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条之规定，此类行为有可能被视为非法经营罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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