预售合同可以买卖房子吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 涉及到预售合同签署及转卖房屋事宜，以下列举了部分被明令禁止转让的房地产类型：1.通过转让的方式获取土地使用权的房产，但却无法满足相关法律法规所设定的必备条件；2.司法机构以及行政部门根据实际情况依法裁定查封或采取其他形式对房地产权益进行限制的房产；3.依法被收回土地使用权的房产；4.未经其他共同所有人以书面形式明确表示同意的共有房地产；5.权属存在争议的房产；6.尚未依法办理并领取权属证书的房产；7.法律、行政法规明确规定禁止转让的其他类型房产。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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房子买卖合同是预售证吗商品房预售合同针对在建房产，约定预售方在未来交付已建成房产并转移所有权，预购方支付定金或部分款项。而商品房买卖合同则是开发商就已竣工房屋向公众销售，买卖双方通过该合同明确房屋所有权转移及价款支付事宜，确立双方权益义务。两者关键区别在于房产状态和交易阶段的不同。
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房子合同是买卖还是预售房屋预售合同与房屋买卖合同的主要区别在于房屋的状态和交易的阶段。房屋买卖合同适用于已经竣工并通过验收的房屋，涉及房屋所有权的正式转移和价款的支付。而房屋预售合同则是在房屋建设过程中，开发商获得预售许可后，向购房者预售未建成的房屋，购房者通常需支付定金或部分房款。这两种合同分别对应《商品房销售管理办法》中的商品房现售和商品房预售两种销售形式。
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预售合同的房子可以买卖吗预售房合同双方同意可转让，但房地产管理部门在房屋竣工交付及购房者取得产权证明前禁止办理转让手续。购房者取得产权证后，有权依法将购房合同下的债权及权利义务转让给第三方。
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预售房屋买卖交房有期限吗预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
房屋买卖
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
房屋买卖
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预售房买卖合同可以退房吗购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同或在合同规定或法定条件下发送退房通知，送达即解除合同并完成退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同可以买卖房子吗
一键咨询
预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
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房产纠纷买卖合同纠纷法院支持利息吗
[律师回复] 关于买卖合同中的利息问题，要看具体情况。一般来说，只要合同里注明了违约需付利息，法院都会认可。没有的话，但因违约而给另一方带来损失，对方要求以利息形式补足损失时，法院会根据实际违约情况、损失大小和公平原则来决定是否支持以及支持多少。利息的计算依据通常是相关法律法规或司法解释，如可能参考同期贷款市场报价利率（LPR）。此外，主张利息者还需提供损失和利息计算合理性的证据。总的来说，法院会全面考虑各种因素后做出裁决。
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快速解决“合同事务”问题
我开了一家网店，别人的东西想放在我这里寄售，我们需要就此签订合同，想找合同代写
[律师回复] 可以写一份代为销售的合同，需要具体明确双方权利义务，合同期限和费用支付等问题
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从业人员26营业收入20708万的零售企业属于什么规模
[律师回复] 您好，该零售企业从业人员为 26 人，营业收入为 20708 万元。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
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预售房买卖合同可以退房吗
购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同或在合同规定或法定条件下发送退房通知，送达即解除合同并完成退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。
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房产纠纷
合伙买的机械被对方私自转卖了
[律师回复] 如果合伙人私自转卖了你们共同购买的机械，这是一种侵权行为。首先，你可以和对方沟通。要求对方解释原因，并拿回机械或者赔偿你的损失。如果沟通无果，你可以查看合伙协议。合伙协议通常会规定双方的权利和义务，包括对共同财产的处置。还可以收集相关证据，如购买机械的凭证、合伙协议、对方转卖的证据，向法院提起民事诉讼，要求赔偿因机械被转卖所遭受的损失，包括机械的价值、可能的收益等。
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预售房买卖合同是否有效
依法取得了商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同，应当视为有效；而卖方如未能取得相应商品房预售许可证明的情况下，则与买方所签署的认购协议将被判定为无效，除非在诉讼提起之前，卖方成功拿到了此类许可证明，否则仍将维持无效判断。
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房产纠纷
拐卖儿童后并强奸在吗判
[律师回复] 拐卖儿童并强奸是极其严重的犯罪行为。拐卖儿童罪，一般处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有拐卖儿童集团的首要分子等严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。强奸罪一般处三年以上十年以下有期徒刑。如果有奸淫幼女等恶劣情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。当存在拐卖儿童后又强奸这一情况时，会数罪并罚，也就是将各个犯罪所判的刑罚相加后综合考量确定最终刑期，犯罪人可能会面临很重的刑罚，包括无期徒刑或者死刑。
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预售房买卖合同注意什么
关于期房预售合同时需重点关注的事项包括：首先，开发商需要自签约日起的三十天内，依照法律法规的规定申请办理期房预售合同的登记备案手续；其次，购房者则需于期房实际交付使用之日起的九十天之内，依照相关法律法规的要求，依法完成对所购房产的所有权属登记手续。
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房产纠纷你好，96年村集体永久性拍卖了一个小坝塘给我家，有同场人的签字和手印付钱单子为证，现后面别家建房强占了大约1分左右做停车场村委会调改了没用今天又把另外一面墙用挖机挖倒了，坝塘有明确四至和各处尺寸为证。请问我现在要怎么办才能保护我的利益。
[律师回复] 在什么地方呢，具体了解下
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快速解决“房产纠纷”问题
预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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房产纠纷
