昆山购房定金能退吗
- 律师解析
- 在房地产交易中，支付的定金是可退还的。若因特殊情况，包括政府政策产生变动或自然因素等不可预见的原因导致不能签订买卖合同，或者由于协议及其补充条款的内容未能达到双方共识进而无法签署正式契约，这都并非由任一方造成的过失，那么此时可以选择退还定金；如果是售房者单方面毁约，则需要无条件退还双倍定金。然而，如果是购房者自行违反约定，定金将不予退还，并且应承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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有关退还购房订金的常规操作程序大致如下所述：首先，需要对购买房屋时签署的购房合同进行严格细致的审查，尤其是其中涉及到退款事项的相关条款和细则。这包括对于约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务进行全面的理解和掌握。
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原则上是可以退还的。然而，想成功地取回所付的定金需要满足相关法规所设定的特定条件。具体而言：第一，如果是因为购房者自身的原因未能最终达成预售合同，那么他们并没有权利要求退还定金；第二，相对于开发商方面，如果其为了追逐更高的经济效益而私自与他人签署预售合同。
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