购房定金就是首付款吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 资深法律从业人员表示，购房定金并不等同于首付款，但在某些情况下，定金可以被计入首付款之中。举个例子来说，假设首付款的总金额为20万元人民币，而购屋者已经交纳了2万元人民币的定金，那么在支付首付款时，当事人只需再支付18万元人民币就可以完成全部交易。值得我们注意的是，这一切都必须在法理和现实认知的基础上进行操作。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定，若债务人按照约定履行了债务，定金应被视为价款的一部分或予以退还。然而，若给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，其将无权要求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，其应当向对方双倍返还定金。此外，第五百八十六条也明确指出，当事人可以约定一方向对方给付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体数额可由双方协商确定；但需注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金的效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为对原定金数额的变更。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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