潜江购房定金退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购房过程中，如缴纳了定金且希望予以退回，这是可行的，但需要考虑到具体的情况。一般而言，若购房者欲寻求退还定金，可尝试从以下几种情况着手，以期能顺利地将定金取回：1.开发商未能取得《房地产预售许可证》，此种情况意味着开发商并不符合商品房预售的法定条件，因此，其与购房者之间关于购房定金的约定是无效的。依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2.若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获得《房地产预售许可证》，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失产生的费用；3.当开发商满足商品房预售的法定条件，成功获取《房地产预售许可证》时，若双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，此时，购房者可基于该约定显失公平的理由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；4.若由于开发商的原因导致合同无法签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金，然而，如果问题出在您自身方面，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，您仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么您需要按照认购书中关于退房的相关约定支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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