购房缴纳定金能退吗
- 律师解析
- 在购买住宅过程中，交纳定金并非不可退，然而需要根据具体情况进行判断。若买方欲索回定金，一般的前提在于下列情况出现时，买方有权向开发商索回定金：首先，假如开发商未能获得《房地产预售许可证》，也就是未能满足商品房预售法定条件，那么其与买方约定的购房定金将被判定为无效。根据中国现行《民法典》对无效合同的处理原则来看，无论双方签署的协议形式为何，亦无论是否注明定金退还事宜，开发商均应当无条件地将定金归还给买方；其次，倘若开发商未取得《房地产预售许可证》，却有意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还买方定金之外，还需赔偿买方利息等资金损失以及其他相关财产损失；再次，在开发商符合商品房预售法定条件且成功获取《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定了如买方拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付定金，那么买方可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，如果是由于开发商原因导致合同无法签订，那么买方有权要求开发商退还相应的定金，然而若是因为买方自身原因，并且开发商并未存在任何隐瞒等行为，仅仅是买方单方面提出返还定金的要求，那么就需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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