贷款购期房啥时签预售合同
- 律师解析
- 通常来说，购买期房需在购置后的第三十天内签署正式的合同。在此我们所提到的“期房合同”实则是指“预售合同”。签署预售合同时，您应当特别留意以下几个重要事项：首先，确保开发商具备完整且合法的开发经营资格。具体来说，开发商必须拥有政府颁发的《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》，并且只能在其资质允许的业务范围内从事房地产开发活动；其次，开发商所开发的项目必须已经获得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》这四项关键证件；再次，您还需要确认房产公司是否已取得《商品房预售许可证》。若房产公司在未获取该证的前提下销售期房，那么这种行为将被视为非法；最后，在签署合约之前，务必仔细审查相关房屋的详细信息以及合同中的各项条款。例如，合同中应该明确标注所购商品房的实际使用面积，对于每个房间的面积等相关信息也都要有清晰的说明，此外，对于按比例分摊费用的公共区域如电梯间、走廊、楼梯等，也需要有明确的界定。除此之外，您还需要与房产公司约定好房屋的交付时间，并在合同中明确规定房产的交付日期以及逾期交房的违约责任条款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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签购房合同需要预售证么我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。
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购房预售合同签了有效吗商品房预售合同需基于预售许可证明签订，未获许可的认购协议无效。但出卖方如在起诉前获预售许可，认购书或有效。合同需双方自愿真实签署，内容合法合规，满足法律形式要求。
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签了购房预售合同有效吗我国法规规定，开发商取得预售许可后签订的商品房预售合同有效。若未取得许可而签署的认购书，一般无效，但在诉讼前取得许可的，认购书可变有效。交易各方须具备行为能力，意思表示真实自愿，合同内容需合法且形式合规。
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