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购房首付里包含定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房定金并不等同于首付款,然而,根据相关法律法规定金实际上是可以纳入首付款的范畴内计算的。例如,房屋交易中的首付款原本要求需支付20万元,但倘若当事人事先已支付了2万元定金,那么在此基础上,当事人只需要额外支付18万元,即能达到首付款的要求。具体而言,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确指出,若债务人按照约定履行了债务,定金应被视为价款或予以退还。而对于向债权人付定金的一方,如未能按约履行债务或履行行为未达预期效果,导致无法实现合同目的,其无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未能按约履行债务或履行行为未达预期效果,导致无法实现合同目的,则必须向债权人双倍返还定金。此外,第五百八十六条还规定,当事人可通过书面协议方式约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额由双方协商确定;但须注意的是,定金的总额不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分将不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均视为对原定金金额的变更。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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